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补偿决定胜诉案例

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冠领律师代理上海某公司诉上海某某仓储有限公司拆迁补偿纠纷一案

文章来源:拆迁律师 阅读: 发布时间:2019-09-16 16:02 字体: [ ]

案件概况

  原告诉称,请求法院判令被告赔偿原告设备搬迁,装修装潢,停产停业的经济损失,暂计人民币2000万元。事实和理由为2009年原被告双方签订《租赁合同》,约定原告向被告租赁厂房,面积30000平米,租赁后原告对厂房进行装修话费将近千万元,部分自用外,部分出租给他人使用,后又另租一处4326平米的厂房,2015年,两处厂房均被政府强制拆除,造成了原告重大损失。

  被告辩称,不同意原告诉情,理由如下:一,原告诉情不明确。原告所主张的设备搬迁,装修装潢,停产停业三项中各自是什么项目,搬迁的具体情况不明; 二,原告诉请无事实依据。即使存在各项设备搬迁,停产停业等也与原告无关,因为存在次承租人,且装修花费都是次承租人所为;三,合同条款不适用于本次拆违,适用于征用或动迁。

  后来该房屋被当地政府以拆违名义强制拆除,双方协商达成以下共识:一,被告负责积极向政府主张停产停业,装修,搬迁的损失赔偿。其中,政府所补偿的停产停业,装修搬迁三项费用根据租赁合同面积全部归乙方(原告); 二,被告与政府谈判协商和诉讼中,将所有信息披露给原告等等

  在这之前,法院已对被告厂房被当地政府强拆一案,作出裁判,并判决当地政府强制执行行为违法,最终判赔1.75亿赔偿金给被告,在该行政诉讼中,政府未收到原告及次承租人提出的诉求,故与被告达成行政调解时,没有义务考虑原告及次承租人的问题,且客观上也无法考虑。

  最后法院认为,本案争议焦点在于原告是否有权获得其所主张的补偿款。首先,从当事人相互之间的法律关系来看,原被告之间系房屋租赁合同关系,而被告与第三人则基于行政赔偿调解书形成了债券债务关系,但本案并非动迁或征收,在无证据证明原告参与了行政赔偿调解书的协商过程或委托被告进行调解的情况下,原告主张获取该调解书对应的部分补偿,赔偿款,缺乏明确的依据。故最终驳回原告的诉讼请求,诉讼费用共计146800元,由原告承担。

办案风采

  任战敏律师和李潇月实习律师,凭借缜密的逻辑思维,娴熟的法律理论功底和丰富的业务实践经验,使得法官采取了我方的诉讼意见。在我方当事人在与原告签署有租赁合同的情况下,我方律师通过对合同条款的认真分析,发现有利于我方当事人的切入点,经过多次开庭审理,在每一次的庭审中都认真准备,稳扎稳打,最终维护了我方当事人的合法权益。

案件意义

  在本案中,被告的房屋已被当地政府强拆,在强拆案件中即是委托北京冠领律师事务所作为被告的代理人,最终取得了赔偿1.75亿人民币的行政调解书,而在这次的案件中,我所又与被告合作,紧密配合,在房屋租赁案件中赢得了最终的胜利。律师和当事人的关系有时并不是简单的委托代理关系,他需要当事人和律师律所之间彼此信任,真诚以待就像一只球队的球员之间。在企业中,一旦涉及纠纷,涉及的标往往十分巨大,动辄就是几千万,如果能提前找到一家专业实力强,有职业道德的律所合作,在岁月的长河中形成稳固的联系,长情以待总比临时,匆忙之下选择一家律所更为明智。

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