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补偿决定胜诉案例

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补偿未谈拢拒签协议 当事人委托冠领诉讼 《征收补偿通知书》终被撤销

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-15 14:39 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  安徽某村的乔先生,在村中集体土地上有一套房屋。2008年,乔先生将这套房屋装修、改建成饭店,从事餐饮服务,经过几年苦心经营,饭店慢慢在当地打开市场,逐渐享有一定声誉。

  谁料2017年,当地进行项目建设、征收土地,乔先生的房屋被划入征收范围。几轮协商谈判后,乔先生认为征收方给予的补偿不合理,拒绝签订补偿协议。

  2019年1月,征收方单方面作出《征收补偿通知书》,确定征收补偿数额。根据这段时间对法律程序的了解,乔先生知道,再不采取行动,自己的房屋很可能要被强拆了,为维护自身权益,乔先生多方咨询,决定委托北京冠领律师事务所办理此案,希望案件重回谈判桌、重新确定补偿数额。

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  经过与乔先生反复沟通,详细了解案情、调查取证、案件推敲,冠领律师明白,想要阻止房屋被强拆、重新确定补偿数额,请求法庭撤销《征收补偿通知书》势在必行。当下已经确认乔先生的房屋实际面积712平方米,《征收补偿通知书》只按房产证登记面积638平方米给予补偿;对饭店停产停业损失没有给予补偿;另外通过对涉案材料分析,冠领律师认为,征收方的《评估报告》作出程序不合法,《评估报告》是《征收补偿通知书》的依据,可以以此请求法庭撤销《征收补偿通知书》。

  随后,冠领律师以《征收补偿通知书》对房屋补偿面积认定不清、未给予经营性损失补偿、其依据的《评估报告》作出的程序不合法为由,代表乔先生向法庭提起诉讼,请求法庭撤销征收方作出的《征收补偿通知书》。

  法庭上,冠领律师向法官阐明上述观点,但是一审法庭未采纳冠领律师关于《评估报告》作出程序违法的观点,没有撤销《征收补偿通知书》,只是按照房屋实际面积增加了74平方米房屋的补偿金额20多万元,同时责令征收方支付停产、停业损失30多万元。

  虽然补偿金额上调了50多万元,但是乔先生依然认为一审法庭判决的补偿不合理,坚决想要撤销《征收补偿通知书》、重新谈判确定补偿数额,遂委托北京冠领律师事务所刘鹏飞律师、车欣实习律师继续上诉。

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  刘鹏飞律师车欣实习律师详细审阅案件相关资料、把握案件细节,发现一审法庭增加了补偿面积,却未增加相应的搬迁费、过渡费等;在举证期限内,代表乔先生提交大量证据,力证《评估报告》程序违法,不能以《评估报告》作为补偿依据,再次请求法庭撤销《征收补偿通知书》。

  此时,征收方同时提起上诉,声称少算的74平方米为违建,一审法庭判决的停产、停业损失没有法律依据。针对征收方的上诉理由,两位律师辩驳:房屋全部为合法建筑,只是由于历史原因,房产证上的面积与实际面积存在误差;房屋用于生产经营,停产、停业损失的赔偿有事实和法律依据。

  经过法庭上的唇枪舌剑,据理力争,二审法庭认定,征收方上诉理由不成立,判决撤销一审判决,撤销《征收补偿通知书》,责令征收方重新作出《征收补偿通知书》。至此,案件重新回归谈判,期待征收方作出新的《征收补偿通知书》。


 

撰稿:曾超超
编辑:侯学飞
类型:A 类稿
审稿:段主编
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