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补偿决定胜诉案例

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强拆赔偿按照多年前“评估报告” 委托冠领上诉 赔偿判决被撤销

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-10 16:44 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  拆迁补偿协商不成遭违法强拆,当事人杨女士为维护合法权益,向法庭提起行政赔偿诉讼。一审法庭不顾房价早已上涨的现实,以某评估公司多年前作出的“评估报告”为判决依据,几百平店面仅赔偿76万元。杨女士认为赔偿不合理,委托北京冠领律师事务所上诉,在冠领律师的帮助下,2018年7月18日,二审法庭认定,以评估报告为赔偿依据证据不足,判决撤销一审行政赔偿、案件发回重审。

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  补偿协商不成 烟草专卖店遭强拆

  杨女士在安徽下属某县有套经营用房,办理了个体工商户营业执照、烟草专卖证,专门经营烟草买卖。没想到当地进行征地拆迁,门店被划入拆迁范围,但杨女士认为拆迁补偿安置极不合理,未与有关单位达成安置补偿协议。

  2015年6月30日上午,县城管局等相关单位集结数百人,在事先没有任何通知的情况下破门而入,将杨女士及家人强行从房屋内拖出拘禁到宾馆,等到一家人被放回,发现房子已经被拆除。

  苦心经营的门店被拆除,杨女士愤怒之余,决定委托北京冠领律师事务所办理案件。冠领律师接办案件后,第一时间决定帮助杨女士提起行政诉讼,请求法庭确认县城管局的强制拆除行为违法。

  强拆被判违法 赔偿以“评估报告”为依据

  2016年3月,强制拆除行为被法庭判决违法。杨女士向县城管局申请国家赔偿,然而县城管局一直没有给予回复,冠领律师再次受命帮助杨女士针对赔偿提起行政赔偿诉讼。

  转眼到了2017年的举证、庭审期间,冠领律师协助杨女士向法庭提交了市统计局回复资料、周边营运用商品房宣传单,证明涉案房屋周边经营用商品房2017年价格在15000元/平方米上下。

  然而,一审法庭竟然按照县城管局提出的、以某评估公司2013年1月31日作出的“评估报告”为依据,判决县城管局在自愿赔偿的数额内先行赔付76万元,损毁物品照价赔偿,其他争议部分,双方友好协商。

  现在已经是2017年,而判决依据竟然是2013年的“评估报告”,这4年间房价上涨根本没被考虑。收到这份判决结果,冠领律师当即决定要帮杨女士上诉。

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  冠领代理上诉 一审判决被撤销

  二审法庭上,县城管局继续坚持:评估报告是针对该区域全体居民的、是公平的。冠领律师为击败县城管局的论点,一针见血指出,评估报告在2013年作出,而且漏洞百出,不能作为赔偿依据;物品损失的金额没有明确,请求法庭撤销一审判决。

  二审法庭采纳冠领律师的上诉意见,认定一审法庭判决确实存在证据不足、事实不清:以2013年1月31日某房地产估价公司作出的评估报告为依据判决县城管局赔偿金额,证据不足;一审对物品损失认定事实不清。

  除此之外,法庭还另外指出,给付赔偿金可以参考法院作出判决时同等地段房地产市场价格,Z终于2018年7月18日判决,撤销一审赔偿决定,案件发回重审。

  拆迁赔偿不合理 冠领维护当事人利益

  房产作为关系当事人切身利益的重要财产,其市场价格会随着时间变化出现重大变化。法院审理过程中如果房产价格明显高于征收过程中的评估价格,却以征收过程中的评估价格为标准予以赔偿,不能保障当事人维持被强拆前的居住、生活状况。

  本案中,一审判决以多年前的“评估报告”为赔偿依据,难以维护杨女士的合法权益。经过冠领律师的不懈努力,使二审法庭撤销一审判决,并建议以判决赔偿时的市场价格为标准予以赔偿,更有利于实质性保障杨女士的合法利益,是北京冠领律师事务所维护当事人合法权益的具体体现。




 

撰稿:曾超超
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
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