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补偿决定胜诉案例

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广州浪奇26年净利润4.75亿 厂房遇拆迁赚翻预计可获25.87亿

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-19 11:07 字体: [ ] 关键词:拆迁补偿律师

  很多人可能听说或者用过浪奇洗衣粉,不过作为老牌日化企业,广州浪奇这家公司在A股中的“存在感”一直不算很强。但是,该公司股票于 12月11日、12月12日连续2个交易日收盘价格涨幅偏离值累计为 20.64%,股票交易异常波动情形引起社会关注。


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  拆迁户”将喜提26亿拆迁

  究其原因,12月11日,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心(以下简称“广州土发中心”)拟对广州浪奇位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。根据双方拟签署的收储协议,拟收储金额为21.56亿元。此外,若广州浪奇在签署《收储协议》后12个月内按要求交付全部土地的,广州土发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%,即4.31亿元作为奖励。这意味着广州浪奇最高可获得补偿款达25.87亿元。

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  国有土地上的企业拆迁从哪些方面争取?

  那么,类似于广州浪奇,国有土地上的企业拆迁,我们应该从哪些方面来主张拆迁补偿?又如何判断补偿标准是否合理呢?

  一、拆迁资产补偿

  1.房屋、建筑物补偿费用。对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积来计算。由于历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

  2.设备补充费用。按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。

  二、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。

  该部分是法律实践中出现争执较大的部分,停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是维权的重中之重。

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  三、拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

  1.设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。

  2.解聘员工的安置补偿费用因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  四、拆迁奖励费用

  1.基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  2.在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

  对于补偿标准,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,所属位置不同,参考的依据是不一样的。同样,所处的位置类似房地产市场价格越高,可参考的标准相应越高。

  早在2012年的时候,广东推出“三旧改造”概念,当时广州浪奇就成功抓住良机,在2012年下半年透露将在当年年底之前把旧的生产线全部转移到广州南沙新生产基地,仅此一举就让自己的股价成功翻番。2014年4月,广州浪奇董事会审议同意公司按广州市政府规划及有关规定将该地块纳入政府土地储备,也让浪奇股价成功上涨50%以上,可以说,选择广州闹市发展,让浪奇成功分享了广州强大城市红利。

  据报道,广州浪奇在上市26年间,净利润总计也不过4.75亿元,算下来这笔拆迁款相当于公司114年的净利润,也是2018年净利润的78倍之多。因此,作为企业方,遇到拆迁征收意义重大,如何合法去争取补偿,合理提高补偿更是需要多方面去把控的事情,建议在专业的指导下全面开展和进行。

 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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