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补偿决定胜诉案例

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一审判决补偿提升67万,当事人坚持上诉撤销补偿决定

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-21 11:06 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  安徽宿州的乔先生在自己家院子里开了个农家乐,办理了营业执照和餐饮服务许可证。由于经营得当,特色突出,农家乐一年到头生意不断。

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  2018年年初,乔先生得知自己的院子被划入征收范围,当地政府也陆续开始在周边张贴征收相关的文件公告。乔先生知道征收是件大事,自己毕生的积蓄全在这个院子里,下半生的生计也全靠自己经营的这个农家乐了。所以忙着招待客人之余,乔先生也抽出时间上网了解拆迁相关的法律,由此乔先生知道了北京冠领律师事务所

  随后,乔先生一直跟北京冠领律师事务所律师助理保持着联系,律师助理向他解释征收相关的法律、政策,指导他怎么处理征收部门送达的各类文书。直到2019年1月14日,乔先生收到了一份征收补偿决定书,这一补偿决定书不仅遗漏了乔先生70平方米房屋的补偿,而且对他农家乐的营业损失补偿只字未提。乔先生当即决定委托北京冠领律师事务所代理自己提起诉讼。

图为北京冠领律师事务所

  在一审诉讼中,冠领律师围绕补偿结果缺失营业损失补偿、房屋面积认定不清展开论辩。Z终法院认可了冠领律师观点,直接通过判决更改了补偿数额,比征收补偿决定书里的补偿数额提升了67万元。

  直接通过法院判决改变补偿决定内容的并不多见,这一方面体现出法院希望通过判决实质性解决争议的愿望,另一方面也反映出冠领律师论辩的有理、有力。

  这份胜诉判决让乔先生很受鼓舞。欣喜的同时,乔先生也有自己的想法,他认为与接受一审法院判决相比,撤销补偿决定对他来说更为有利。于是冠领律师受他委托对一审判决提起了上诉。

  二审诉讼中,为撤销补偿决定,冠领律师针对补偿决定的作出程序展开了全面而细致的剖析,逐一指出了它的违法点:

  第一,评估机构的选定违法。征收部门选定评估机构没有与大部分被征收人协商,而是通过村委会指定代表选定,不能代表真实民意。

  第二,评估机构的选定时间违法。依据法律规定,评估机构的选定应当在征收决定作出之后进行,而在本案中,征收部门却在征收决定作出之前就委托了评估机构。

  第三,评估机构委托违法。集体土地征收实施机关是县级以上人民政府的土地行政主管部门,而对乔先生房屋进行评估的评估公司,却是由县政府委托的。

  第四,评估报告未送达。在政府作出补偿决定之前,乔先生只收到一张评估单,而评估单的内容与政府现在提供的评估报告内容有较大出入。因此,评估报告未送达,剥夺了乔先生提出异议的权利。

  第五,补偿决定遗漏对装修装潢费用的补偿。乔先生的房屋用于经营农家乐,为营造氛围在装修上投入了较大成本,征收部门将这一部分忽略不计,严重损害了乔先生的财产权。

  第六,补偿决定遗漏了对房屋部分面积的补偿。征收部门对乔先生70余平方米的房屋直接以违建为由不予补偿,却没有对其合法性作出过正式认定,更没有对其建设年代进行过查证,而此事事关法律适用问题。

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  第七,补偿决定仅支付3个月的过渡费不合法。根据《宿州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定,在过渡期限内,应当从搬迁之日起至被安置之日止按标准支付过渡费,征收部门逾期未提供安置房的,按照规定标准两倍支付临时安置费。

  ……

  在如此高密度而精准的法律攻势之下,被上诉人某县自然资源与规划局难以招架,被上诉人代理人也不知如何辩驳,沉默了许久。

  Z终,法院认可了乔先生的诉求,判令撤销一审判决,撤销补偿决定,一、二审案件受理费均由该县自然资源与规划局承担。

  简评:Z理想的诉讼,莫过于当事人在庭审时占据法律和证据优势,对判决结果拥有选择权。在本案中,乔先生敢于放弃法院提升补偿的判决,坚持选择撤销补偿决定,底气来自冠领拆迁律师团队在两次诉讼中为他制造的巨大优势。

 

撰稿:马佳斌
类型:A 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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