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补偿决定胜诉案例

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冠领律师介入 被拆迁人多拿到四百万拆迁赔偿

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-25 14:25 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  孟某房屋位于安徽省宿州市某县,房屋建成后其妻子王某于2009年12月办理了《集体土地使用证》,登记用途为住宅,后王某于2012年1月办理了《房地产权证》,土地性质为集体,规划用途为商住。2018年2月该县人民政府做出房屋征收决定,孟某的房屋位于被划入征收范围。

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  证件莫名被变更、房屋还遇被强拆

  征收工作进行中,孟某未能与该县人民政府就征收补偿问题达成一致,2018年4月30日孟某签订一份承诺书,认可2013年2月19日前建成的325.85平方米补偿数额为371143元。同日孟某签订了一份产权调换协议,就房屋面积、院内面积、搬迁安置费等进行约定,并备注注明“该协议初签,尚有争议,若达不成协议自动作废”,但是后来双方没有再签协议,该协议也没有实际履行。

  本应该就补偿问题继续协商,但是2018年4月26日,该县不动产登记局突然向王某下达不动产更正登记通知书,理由是记载事项错误,要求王某申请办理变更登记。孟某夫妇很是意外,毕竟自己的房子是办理过合法手续的。2018年10月孟某对该通知提起了行政诉讼,但是被该县法院驳回起诉。2018年11月23日该县不动产登记局依职权将登记在王某名下的该房屋性质有“非住宅、住宅”变更为“住宅”,并于11月30日该房屋被强制拆除。

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  冠领介入节节胜利

  王某夫妇不知所措,但他们想讨个说法。两人找到北京冠领律师事务所,请律师代理起诉,Z终法院确认该县人民政府强制拆除孟某房屋的行为违法。

  按说法院确认违法之后孟某夫妻二人心里的石头该落地了,可是,这个事情并没有到此停止。2019年5月21日孟某向该县人民政府邮寄赔偿申请书,有效时间渐渐过去,该县人民政府并未给予答复。

  在此之前的2018年10月,孟某的妻子王某因病去世了。妻子离世前未能看到赔偿款,让孟某心存愧疚,他再次找到冠领律师寻求帮助。杨志斌律师和杨玲玉律师分析情况后,建议孟某提起行政赔偿之诉。

  庭审过程中,该县政府的主要观点为:一、孟某可补偿的面积为752平,其余面积不应获得补偿;二、房屋赔偿总额应依据该县房屋补偿基准价格,每平方米为2278元,总额为1713056元;三、房屋性质均为住宅,不应该补偿其停产停业损失。

  两位律师认为该县政府在公布该房屋征收决定时,一并公告了《XX棚改三期项目范围内房屋及附属物征收补偿安置方案》,内容主要包括:一、对于2013年2月19日该县人民政府《关于城市规划区内全面禁止个人建房的通告》发布之前建房且结构在三等砖木以上的,给予面积50%的奖励。二、商业住房的认定标准为,持有有效权属证明或有效建房批准手续载明商业用途的。三、如选择货币补偿,住宅按照评估价予以补偿,商业按照同等面积住宅的3倍予以补偿。

  孟某的房屋实际总面积是1140.23平方米,涉案房屋中有325.85平方米系于2008年6月以后、2013年2月之前建设,依据案涉征收补偿方案的规定可享受50%的面积奖励,孟某的房屋符合这一条件;案涉房屋性质的认定以房屋征收决定作出时《房地产权证》记载的性质为准;该县城区2019年1至10月份新建商品房的备案价格为4940元/平方米,应以此为参考确定赔偿数额。


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  法院公正审理  赔偿大幅提高

  法院对律师观点予以认可,认为该县人民政府对案涉房屋的拆除行为已被生效判决确认违法,故该县政府应承担赔偿责任。参考案涉征收区域的其他折算标准确定可赔偿面积为914.93平方米;Z终认定70.49平方米为商业性质;综合实际房价酌定案涉房屋住宅单价为4500元/平方米,同时依据该征收补偿方案关于奖励的规定,住宅第一时间段签约的每平方米奖励300元,孟某作为该县人民政府违法实施房屋强拆的受损方,应享受相关奖励政策,所以赔偿单价定为4800元/平方米。另加停产停业损失、房屋装修附属物、屋内物品损失、院内空地、地下室、透明砖瓦房、搬迁费、临时安置补助费等损失的认定,Z终结果和对方的说法大相径庭。

  Z终法院判决XX人民政府于判决生效后60日内赔偿原告孟某房屋损失4969682元,屋内附属物及屋内损失35万元,另加院内空地损失、地下室损失、透明砖瓦房顺势、搬迁费、坡屋损失,共计5416073.72元。

  至此,不仅孟某赢得合理赔偿款大幅增加,法律的效力、法院的公平公正更是赢得了当地民心,冠领律师的辛勤付出与出色的专业能力也获得了群众的好评。
 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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