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拆违决定胜诉案例

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冠领周旭亮、任战敏律师践行胜诉共赢 “违建”房屋获得合理补偿

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-09-30 10:17 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  在人们的普遍意识里,打官司只要赢了就万事大吉。不过对于冠领拆迁律师团队来说,“胜诉”并不是案件的终极,实现各方的“共赢”才是最终目的。

  正如冠领律所接办的“安徽省陈先生拆迁补偿协商不成,合法房屋被认定为违法建筑强制拆除”案件,经过冠领律师的法庭论战、和解谈判,拆迁方认识到强制拆除等行为的错误,案件得以圆满解决,陈先生也获得合理补偿,才是对“胜诉共赢”办案理念的完美诠释。

  【案情简介】

  拆迁补偿协商不成 合法房屋变违建

  早在2013年,家住安徽某县的陈先生房屋所在社区被批准为国有用地,用于建设高级中学。陈先生对此万分期待,一则房子赶上拆迁,自己可以借此改善生活,二则土地用来建设学校,发展教育,解决了周边孩子“入学难”问题。陈先生认为此次拆迁可以称得上是一件利国利民的大好事。

  谁料到2015年,拆迁实际执行,拆迁方提出的补偿金额陈先生认为极度不合理。陈先生向拆迁方表示,“自己并不是想一拆暴富,但也不能越拆越穷,希望拆迁方能够改变拆迁补偿”。但拆迁方不肯让步,双方相持不下,一直未能达成安置补偿协议。

违建房屋被强拆怎么办

图片来源互联网,有问题联系删

  陈先生等得起,拆迁方拖不起。转眼谈判期限已过,到2015年6月10日,拆迁方干脆以陈先生的房屋未申请《建设工程规划许可证》为由,将其认定为违法建设,并作出《限期拆除决定书》,要求陈先生在收到决定书之日起7日内自行拆除房屋。合法房屋变成违法建筑,陈先生当然不会答应。

  《限期拆除决定书》下达后,陈先生并未按要求执行。2015年7月8日,拆迁方又作出《行政强制执行决定书》,7月20日对陈先生的房屋进行了强制拆除。

  房子不但没获得补偿,还以违建的名义被强拆,面对现实情况的“事与愿违”,陈先生决定依法维权,根据拆迁实施这段时间对多家律所的考察、了解,决定委托北京冠领律师事务所办理此案。

违建房屋被强制拆除

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  【办案掠影】

  办案第一辑:诉强制拆除程序违法

  周旭亮任战敏两位律师首先接办此案,详细审核了拆迁方的各项法律文件,发现拆迁方向陈先生作出的《限期拆除决定书》、《行政强制执行决定书》、强制拆除行为严重违反《中华人民共和国行政强制法》第四十四条的规定。

  《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定:“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”实际上,陈先生选择在法定期限内提起诉讼,在诉讼期限内拆迁方就将房屋强制拆除是违法的。

  7月底,周、任两位律师协助陈先生向法庭提起诉讼,请求法庭确认,拆迁方强制拆除陈先生房屋的行为违法。

  2015年9月18日,法庭开庭审理了“强制拆除是否合法”案件。庭审中,两位律师代表陈先生向法庭陈述:“拆迁方对陈先生房屋作出《限期拆除决定书》,送达的时间是2015年6月10日。根据法律规定,若陈先生选择申请行政复议,则强制拆除最早应当在2015年8月9日之后;若陈先生选择提起行政诉讼,则强制拆除最早应当在2015年12月9日之后。而拆迁方却于2015年7月20日对陈先生房屋实施,显然违反了法定程序。”

  两位律师的诉求有理有据,即便拆迁方态度强硬,一再辩称强制拆除行为符合法律规定,都被周、任两位律师一一指出漏洞,经过几轮交锋,胜利的天平逐渐倾向陈先生一方。2015年9月22日,法庭判决拆迁方强制拆除行为违法,案件取得了初步胜利。

违建提起赔偿纠纷

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  办案第二辑:提起赔偿诉讼

  强制拆除已被确认违法,随后要处理的就是赔偿问题了。2016年5月9日,陈先生向拆迁方提出赔偿申请,拆迁方竟然置之不理。迫于无奈,2016年9月5日,陈先生再次委托冠领的任战敏律师、赵间东律师向法庭提起诉讼,要求拆迁方赔偿强拆房屋造成的损失。

  2016年11月30日,法庭开庭审理此案。法庭上,任、赵两位律师向法庭一一详尽陈先生遭受损失的证据。拆迁方早已被判决强制拆除行为违法,又眼见冠领律师步步为营,态度有了松动,接受了法庭组织的协商调解。但由于双方对赔偿金额有一定分歧,还是未能达成协议。

  随后法庭判决,拆迁方赔偿陈先生安置房屋损失约28万,一般房屋损失、地上附着物及装潢损失、室内物品损失约18万,合计约48万,另外赔偿房租费损失、搬迁费损失若干。

冠领违建房屋被强拆律师

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  办案第三辑:法庭上争胜诉,法庭外谋共赢

  虽然诉讼取得了胜利,但是法庭判决的赔偿与拆迁方准备给予的赔偿没有太大变化,陈先生心有不甘,决定针对赔偿金额,委托任战敏、赵间东两位律师提起上诉。

  面对冠领律师的步步紧逼,2017年5月22日,法庭开庭审理此案过程中,拆迁方再次同意调解。

  案件就此峰回路转。在这次协商谈判中,任、赵两位律师代表陈先生,客观、直接地表达了对于拆迁补偿的诉求,拆迁方也表示了达成协议的诚意,经过一番谈判,拆迁方同意在安置小区给予陈先生一套120平米现房、补偿金13万、房租费损失若干。

  面对现阶段不断上涨的房价,想一想安置小区周边的中学,这套补偿方案显得诚意满满,陈先生欣然接受,双方最终达成了拆迁补偿安置协议。

  从双方各执一词、相持不下的局面,化解到协商一致、签订补偿协议的结果。拆迁方违法行为得到纠正,面临的问题得到解决;司法机关的又一起案件得到妥善处理;陈先生的维权之路也画上了圆满的句号,正与其他拆迁人一起,等待安置房的交付。

  【冠领观点】

  冠领律师——“胜诉共赢”践行者

  在拆迁案件的博弈中,冠领不是只追求一方的胜诉,而是在被拆迁人得到合法、公平的补偿的同时,相关部门和司法机关也觉得问题得到妥善处理,最终拆迁纠纷得以圆满解决,才是最成功的结果,也是冠领律师团队对“胜诉共赢”办案理念的实在践行。
 

编辑:侯学飞
撰稿:曾超超

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