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拆违决定胜诉案例

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昆明市西山区拆违决定案例-土地的使用权

文章来源:冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-01-27 17:44 字体: [ ]

  违法建筑在法律上没有一个明确的定义,一般来说,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定,未经所辖部门批准,擅自搭建或建筑的建筑物、构筑物和设施。

  以“拆违代拆迁”是征收方的又一大拆迁套路,为了加快征收进程,省去和被征收人周旋的时间和精力,实践中常有征收方利用自己手中的权力,将被征收人的合法房屋定性为“违法建筑”,并以法律规定违法建筑不予补偿为由,逼迫被征收人接受极低的补偿的情况。

  《真实案例》

  春城老人院成立于1997年3月,经有关部门审批后,以划拨方式取得案涉国有土地使用权,后土地管理部门向春城老人院颁发了诉争土地的使用权证,并审核同意预批出让、签订土地出让金合同并缴纳出让金,转为出让地。然而,2014年6月,西山区前卫街道办红庙二社向国土局提出申请,要求更正春城养老院土地证,主张其是该地块的真正使用权人。市国土局收到申请后,作出《土地证作废公告》,春城养老院不服,起诉至昆明市西山区人民法院,法院判决驳回原告的诉讼请求,原告不服,上诉至昆明市中级人民法院。中级法院经审理认为:国土局在作出《土地证作废公告》时,并未提交原始的土地登记申请资料、地籍调查、权属审核等法定材料,也没有提交证据证明其向春城老人院作了预先告知、告知并保障其陈述、申辩、提出相反证据的权利,程序违法;规划和建设用地审批的相对人与后来登记的土地使用权人不一致,并不足以推翻原本的权属登记,故该地块的使用权人仍是春城养老院。撤销一审法院判决,原告胜诉。

  本案说法:

  本案案情复杂,事实扑朔迷离,涉及多个行政机关,个中甚至存在村民围堵春城老人院迫使其出具“租用协议”的情形,导致一审法院未查明事实,作出错误裁判。幸亏二审法院进一步查清事情原委,最终还春城养老院一个公道。

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