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国家赔偿胜诉案例

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综合整治既要绿水青山 也要守护百姓幸福家园

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-09-27 17:25 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  导读

  近几年,我国生态文明建设进入了快车道,在经济持续增长的同时,环境质量稳中向好,这离不开各地政府,对所辖区域环境的综合治理。

  环境治理本是一项惠及民生的工程,目的是为了改善当地居民生活环境。然而,乌兰察布市某区,却在整治河道及项目工程建设时,开发商急于求成,导致不按正常程序、法规实施征收、补偿、拆迁,不得已项目搁浅,与百姓对簿公堂。

农村土地征收补偿律师

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  既要绿水青山 也要守护家园

  河岸两边长着高大的杨柳树,青青的卧龙山,加上农舍上空飘荡的炊烟,一幅美丽的山水画映入眼帘……这是50年代乌兰察布市的南沙河。随着工业时代的到来,昔日的南沙河变成垃圾成堆的臭水沟,河两岸的参天大树只剩几棵了。

  为了响应金山银山,不如绿水青山的号召,当地部门开始重点治理南沙河,对涉及国有土地上房屋、地上设施和附着物进行征收。开发商瞄准商机,借着南沙河综合整治及地下管廊同步建设工程改造项目,对一些不在规划范围内的居民也进行了征收、拆迁。家住乌兰察布市的曹女士,其房屋就不在规划范围内,却被强制征收、拆迁。

  2018年7月31日,征收执行部门作出《房屋征收决定》,欲对曹女士及附近7户居民的房屋和土地进行征收。曹女士家的房屋位于乌兰察布市某区繁华地段,房屋价值较高,因征收补偿严重不合理、不合法,曹女士及7户居民一直未能与相关单位达成补偿协议。曹女士等人认为《房屋征收决定》完全不合理,为此,开始多处打听专业拆迁律师,寻求帮助。

土地征收纠纷律师

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  冠领律师介入  实地考察取证

  经过朋友介绍,曹女士找到北京冠领律师事务所的周旭亮律师,周律师在访谈室接待了曹女士。通过与曹女士沟通,周律师了解到:当地执行部门下发的《房屋征收决定》实体违法、征收程序违法、风险评估报告违法,指派杨国杰律师(实习)和李潇月律师(实习)到当事人所在地,调查取证。

  杨国杰律师(实习)和李潇月律师(实习)到达曹女士所在的涉案房屋现场,通过与相关部门深入沟通,并走访了当地多个知情人,将搜集到的证据向周旭亮律师进行汇报。周旭亮律师作为北京冠领律师事务所的律所主任,迅速成立办案小组,针对曹女士涉案房屋征收问题,制定详细的诉讼策略。

土地征收补偿律师

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  庭审据理力争  案件获得胜诉

  经过冠领律师事务所团队持续考察跟进,查阅法律卷宗,反复研究案情,周律师决定协助曹女士,依据相关法律规定,向当地人民法院提起诉讼,请求撤销被告作出的《房屋征收决定》。不过,诉讼进展并非一帆风顺,单立案一项,冠领律师就往法院跑了三趟,毕竟公正是司法的灵魂和生命,维护公民合法权益是法律人的职责,经过冠领律师的努力案件有了转机。

  多轮辩护后,当地法院不仅判决执行部门作出的《房屋征收决定》违法,而且还责令其行政机关采取补救措施。一般情况下,法院只判“确认执行部门违法”,类似于这种既判执行部门违法,又责令执行部门采取补救措施的案例,在法庭上并不多见。

征地补偿律师事务所

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  本案争议要点  律师以案析法

  根据上述案情以及原被告双方的观点,本案争议焦点有三个

  一、被告作出的征收决定实体违法

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定,房屋征收主体和征收部门在征收房屋各项建设活动中,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划(以下简称“四规划一计划”),且制定“四规划一计划”,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证,本案曹女士及7户居民从未参与过征收项目有关“四规划一计划”的制定和讨论。

  周旭亮律师表示没有依据公众参与和科学论证的“四规划一计划”作出的征收决定明显实体不合法。被告的征收决定没有任何证据证明符合“四规划一计划”,被告提交的立项批复不属于“四规划一计划”,不具有合法性。

  二、被告作出的程序违法

  根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

土地征收赔偿纠纷律师

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  对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  曹女士及7户居民从未见过被告作出征收决定前对涉案房屋进行调查、认定和处理。同时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条第二款规定,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

  曹女士及7户居民一直居住于此,被告在发布征收决定之前,未征求原告意见,更未曾见到将征收意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

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  三、被告作出的风险评估报告违法

  根据冠领律师团队搜集的证据得知,被告作出的风险评估严重违法,风险评估是事后补做,评估报告没有经过政府常务会议讨论通过。

  周律师利用自己丰富的办案经验,在当事人房屋征收阶段,了解案件情况;及时为当事人提供法律、心灵上帮助;同时与办案机关沟通、调查取证,从专业角度分析案件,既维护了当事人的合法权益,又促进了依法行政的正确实施。

  为此,冠领律师团队建议广大公民在房屋被征收时,对涉及自身重大利益问题,一定要给予足够的重视,多咨询法律人士,切莫因维护合法权益的途径不正确、不恰当而错失了保护财产权益的最佳时机,给日后的维权造成重重困难,从而追悔莫及。

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冠领房屋拆迁纠纷律师

编辑:侯学飞
撰稿:陈书文

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