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征收决定胜诉案例

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二审判决,遗漏补偿项目的《房屋征收补偿决定》撤销

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-31 10:25 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  一些被征收人在签约期限内未与征收方签订补偿协议,很可能会收到《房屋征收补偿决定》。这份决定,可以说是房屋征收过程中的Z后通牒,一旦生效,房屋将面临司法强拆,安置补偿也会被这份决定盖棺定论。

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  有些被征收人会问,如果认为安置补偿不合理,却被作出《房屋征收补偿决定》怎么办?以不久前冠领拆迁律师团队接办的、河南杨先生收到的、遗漏补偿项目的《房屋征收补偿决定》被撤销案件为例,北京冠领律师事务所提示您,并不是每一份《房屋征收补偿决定》都是合法的,违法的《房屋征收补偿决定》可以通过行政诉讼撤销。

  【案情简介】

  杨先生在河南郑州有套门面房,2017年8月,当地进行地下交通工程建设,该门面房被划入征收范围。但杨先生认为补偿不合理,经过协商谈判未果、针对《征收决定》的诉讼失利等,坚定的杨先生Z终也没有与征收方达成安置补偿协议。到2018年7月20日,征收方作出一份《8号补偿决定》。

  杨先生通过法律咨询,早已得知《房屋征收补偿决定》一旦生效,安置补偿就按这份文件定下来了,自己的房子还可能会依法被强拆。然而这份《8号补偿决定》不但补偿标准不合理,而且缺少车库面积和经营损失的补偿,面对这样的补偿决定,杨先生选择诉讼维权。

  然而一审法庭却认为,征收方未向杨先生送达完整的分户估价报告,仅送达了分户估价结果报告表,仅属程序瑕疵,未影响其申请复核及鉴定的权利;80.8平方米车库、停产停业损失是否补偿,可另行解决,判决驳回其撤销《8号补偿决定》的申请。

  【办案掠影】

  杨先生不服一审判决,委托北京冠领律师事务所的林丽丽律师提起上诉。

  林律师带着专业法律观点仔细审阅这份《8号补偿决定》,发现这份补偿决定确实遗漏了补偿项目。随后积极协助杨先生向法庭提交停产停业损失等证据,出庭辩论直指《8号补偿决定》遗漏80.8平方米车库、停产停业损失补偿,部分项目计算错误,一审法庭适用法律不当。

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  二审法庭采纳了林律师的部分上诉理由,得出以下结论:

  第一,除《8号补偿决定》中涉及的房屋外,杨先生另有80.8平方米车库因项目实施必然导致拆除,征收方作出征收补偿决定时应一并作出认定;

  第二,应对停产停业损失作出认定,杨先生在诉讼中补充提交了房屋进行出租使用并获取收益的证据;

  第三,应对搬迁费和其他补助费重新作出认定,征收方提供的证据不显示该费用的计算方式。

  Z终,二审法庭认为一审判决认定事实清楚,但适用法律不当,判决撤销一审判决,撤销《8号补偿决定》,责令征收方在判决生效之日起60日内重新作出房屋征收补偿决定。

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  【冠领提示】

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定,补偿的具体内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等事项。按照上述法律规定,遗漏应有补偿项目的征收补偿决定是不合法的。

  然而作为缺少法律知识的被征收人,收到《房屋征收补偿决定》不一定能看出其中是否遗漏项目或者有其他违法点,此时应尽快咨询专业征地拆迁律师维权,请律师帮您看看是否遗漏补偿项目、补偿是否合理、房屋性质是否认定有误……然后可以通过行政复议、行政诉讼等法律程序,撤销不合法的征收补偿决定。

  需要被征收人牢记的是,根据《中华人民共和国行政诉讼法》相关规定,收到《房屋征收补偿决定》,需要您在6个月内提起行政诉讼,行政复议后要在15日内提起行政诉讼。 一定要注意维权期限,尽快联系专业拆迁律师团队咨询,否则会给您的后续维权制造很大困难。




 

撰稿:曾超超
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
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