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征收决定胜诉案例

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旧城改造出于“公共利益”,房屋征收决定依然被判违法

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-09 16:31 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  2017年9月6日,一份《6号房屋征收决定》打破贵州某地的宁静,这份决定意味着这里的房屋要被征收拆迁了。然而李某等4户人家却对这份征收决定不服……

  不服房屋征收决定

  李某一家是贵州某县居民,2017年当地进行旧城改造,李某家的房屋被划入征收拆迁范围。

  9月6日,征收方作出一份《6号房屋征收决定》。正是这份附有房屋征收补偿安置方案等事项的决定,让李某认为安置补偿不合理。

  李某向征收方表示对这份决定不服,却被告知:“由于公共利益征收房屋,不需要全体被征收人同意”,随后对李某的声音置若罔闻。

  自己的意见不被征收方采纳,只能另想办法。经过咨询、比较,他决定与同样情况的3户居民一起,委托北京冠领律师事务所向法院提起诉讼。

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  全面质证未获支持

  案件一审举证期间,冠领律师向法庭提交证据,指出征收项目立项批复的合法性存疑;征收方也向法庭提交了18项证据,力图证明《6号房屋征收决定》合法。

  双方各执一词,针对各项证据激烈辩论,你来我往、互不相让。针对征收方提交的18项证据,冠领律师进行了全方位的质证,代表李某等当事人详细陈述5点代理意见:

  第一,征收方作出的房屋征收决定不符合法定的公共利益需要;

  第二,征收方作出的房屋征收决定不符合法定的“四规划一计划”;

  第三,房屋征收补偿安置方案程序违法,未依法对补偿方案进行论证、征求公众意见;

  第四,征收方未依法进行社会稳定风险评估;

  第五,征收补偿费用未达到“足额到位、专户专储、专款专用”。

  然而,一审法院却认为《6号房屋征收决定》的作出符合法定程序,符合相关法律法规规定,驳回了4户居民诉讼请求。

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  重点击破终获胜诉

  实际上,经过冠领拆迁律师团队专业法律分析,这份《6号房屋征收决定》绝不是无懈可击。因此,暂时的失利并没有打消维权决心。

  很快北京冠领律师事务所赵间东律师、张婷实习律师代理李某4户提出上诉,请求法庭撤销一审判决,发回重审或在查明事实的基础上依法改判。

  二审法庭上,双方就《6号房屋征收决定》是否合法各持己见,两位律师坚持上诉意见,征收方坚持答辩意见,围绕《6号房屋征收决定》程序性违法点展开法庭辩论。

  在一审5项代理意见的基础上,赵间东律师、张婷实习律师提出更有针对性的、更详细的代理意见,其中两点获得法庭支持:

  第一,征收方未提供充分、合法、有效的证据证实涉案项目符合“四规划一计划”中的城乡规划、专项规划以及市县级国民经济和社会发展年度计划;

  第二,征收方提交的中国农业发展银行某支行信贷客户部出具的证明,不足以证明该项目资金补偿费用足额到位、专户专储、专款专用。

  Z终,二审法庭判决撤销一审判决,确认征收方于2017年9月6日作出的《6号房屋征收决定》违法。案件的胜诉对维护被征收人李某4户的合法权益意义重大。

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  【冠领提示】

  出于公共利益征收房屋确实具有一定的强制性,此时的房屋征收决定也确实不需要全体被征收人同意。但是,即便是合法的征收主体,想要作出合法的房屋征收决定,那这五项必不可少:

  一、房屋征收目的:公共利益的需要;

  二、建设活动应当符合相应的规划、计划;

  三、征收补偿方案要征求公众意见;

  四、进行社会稳定风险评估;

  五、补偿费用应当足额、专户、专用。

  如果房屋征收决定作出不满足上述5项中的任何一项都是不合法的,可以申请行政复议或行政诉讼维权。
 


撰稿:曾超超
类型:A 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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