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征收决定胜诉案例

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山东拆迁胜诉案;征收方未按程序变更土地使用证面积的行政行为被确认违法

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-04-02 18:02 字体: [ ] 关键词:征地补偿

  郭某等四人系山东省菏泽市某公司职工,在菏泽市某路拥有合法的房产及国有土地使用权。

  该公司与家属院30名职工的国有土地使用面积共计13127.55㎡,该宗地因房改于2003年4月分割为两部分,并颁发了国有土地使用证。颁发给30名职工房改房的土地证面积为6914.92㎡,颁发给该公司的土地证面积为6212.63㎡。之后该公司以房改房指界有误向菏泽市某部门申请将土地面积由6212.63㎡更改为7651.3㎡。该部门经过一系列程序,于2003年10月23日向该公司颁发了菏xx号国有土地使用证。

  但是,这件事情并没有到此结束。

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  2014年,因当地“旧城改造”项目,该公司和家属院所在地被划入征收范围。此时,该项目征收建设指挥部作出《关于菏泽市某公司及家属院用地面积的认定意见》,认定家属院房改房土地证无效,扣减1438.67㎡,认定5476.25㎡为30名职工房改房的土地面积,厂区按照7651.3㎡予以补偿。

  对于拆迁项目启动后,相关部门单方面扣减土地证有效面积以减少拆迁补偿的行为,郭某等职工肯定是不能接受的,但这靠他们自己的能力已经束手无策了,于是委托北京冠领律师事务所帮自己维权。冠领律所郭敏慧律师和钱亚洲实习律师接受委托办理此案,通过对一系列证据的搜集和对整个案件的梳理,向当地法院提出“撤销颁发菏××号国有土地使用证的行政行为”的诉讼请求。

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  庭审过程中,菏泽市某部门辩称,郭某等四人与涉案土地登记行为没有法律上的利害关系,不符合起诉条件;同时,认为自己颁发国有土地使用证的行政行为证据充分,适用法律依据正确,并向法院提出驳回郭某等四人起诉的请求。

  作为本案中第三人,菏泽市某局称,郭某等四人不具备原告主体资格,土地登记并不是自己职责,不应该成为本案适格的第三人。

  同时,第三人该公司破产清算组称,该公司之前变更土地使用证面积,是依法登记并向相关部门缴纳了土地出让金后合法取得的国有土地使用证。

  针对这些说法,冠领律师是如何进行辩驳的呢?

  首先,该市人民政府向该公司颁发了国有土地使用证,再次变更土地证使用面积时,涉及郭某等四人共有的相邻权、且权利受到实际影响,所以郭某等四人具备本案的原告主体资格。

  其次,通过调查取证发现,郭某等人的国有土地使用证记载面积为6914.92㎡,但该市人民政府颁发给郭某等四人的国有土地使用证记载“未进行权属调查和地籍测量”,同时,庭审过程中被告某局没有提交进行地籍调查的相关证据。

  另外,在该案中,该公司通过更正将土地证面积变更为7651.3㎡,在郭某等职工的原国有土地使用证未注销未变更的情况下,某部门仍然认为公司方的变更请求“初审过程符合要求、初审结果正确,同意报请批准土地登记。”随后颁证机关便进行变更登记,并向该公司颁发菏××号国有土地使用证。这样单方面的操作显然程序违法,证据不足,应予撤销。

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  根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”该公司××号国有土地使用权因人民政府的征收而消灭,被诉行政行为不具有可撤销内容。

  对于原告方律师有理有据的观点,法院予以支持,判决确认该市人民政府作出的菏××号土地行政登记违法。

  至此,通过冠领律师法庭下的细致准备,法庭上的据理力争,郭某等职工的切身利益得以维护。




撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
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