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解析评估程序的流程和影响

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-21 16:11 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  在社会发展中,加快城市建设成为地方发展的重要任务,随之而来的是很多人遇上自家土地被征收等一系列的拆迁问题。随着普通大众法律意识的觉醒,面对政府的不公平做法,越来越多沉默的人选择了拿起法律武器来保护自身的利益。评估程序作为影响最终补偿的重要一环,下面我们简单的来介绍一下,关于房屋征收评估的基本流程和对被拆迁人的影响。


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  一、评估机构的选定和公示

  首先选定评估机构,被征收人应该在规定的时间内,与政府协商选定房地产价格评估机构,并与征收部门签订委托合同。评估部门应对被征收房屋进行实地查勘,调查被征收房屋的真实状况,做好相关的实地勘察记录,评估人员根据实际评估对象和当地房产市场状况,选用一种或多种方法进行评估,并把评估结果向征收部门提供,由征收部门将评估结果向被征收人公示。

  二、评估的过程和救济途径

  公示期满后,评估机构向征收部门提供整体的评估报告和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。被征收人或征收部门对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估,并向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。且任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的,应当回避。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。


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  三、评估的依据和标准

  对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  同时《国有土地上房屋征收与补偿条例》上第19条规定:对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日起,被征收房屋类似房地产的市场价格。对此《评估办法》第30条具体化规定:被征收房屋类似房地产的市场价格是指在评估时点的平均交易价格,评估时,应考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

  由此可见,因为评估程序直接影响我们房屋的补偿价格,所以法律对此从实体和程序上都有非常严格的规定。普通老百姓又对相关的法律规定不了解,往往忽视评估程序对补偿价格的影响。老百姓总是问直接问律师,补偿的数字是否合理,其实这些数字是应该有评估师进行的专业性工作,我们被征收人和律师更应该从评估的评估的程序上的规范性和合法性上进行审查。严格按照法律的规定来,评估的结果也不可能跟实际情况有那么的出入,而且合法的评估结果也可以作为后期和征收方进行协商补偿时的有力筹码。希望通过本文可以让广大被征收人认识到评估的重要性,及时联系专业的拆迁律师咨询。


撰稿:郭妍卉
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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