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房屋征收拆迁时评估程序和注意事项

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-21 16:13 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  中国人讲究安身立命,房子是安身立命之所。近年来随着,社会进步、经济发展、城市化进程不断推进,房屋拆建就成了日常可见的现象。又辅之房屋价值较大,其中的法律实体问题和程序问题就成为了非常焦点的问题,本文从程序问题入手进行解析,给被征收人维权一些指导建议。

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  评估程序

  评估是确定补偿的一个前提条件,要求评估必须有科学而又严瑾的程序,判断实体方面需要太多专业的知识,那判断流程是不是有问题更有助于实务中维权更加简单。

  评估第一步:选评估机构

  评估第二步:委托评估机构

  评估第三步:进行实地勘察

  评估第四步:初步评估公示

  评估第五步:交付评估报告

  从北京冠领律师事务所多年的实务工作中发现,在评估过程中容易出现的问题有,首先,政府自行指定评估机构。其次,评估机构不进行实地勘察或者勘察不唯实。最后,没有告知复评或者其他救济方式。

房屋评估部门

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  评估注意事项

  对于评估报告不满意被征收人应该认识到以下两点:

  1、对于不满意的评估报告不签字。虽然签字只能代表接收到评估报告不代表同意拆迁,但为了避免不必要的麻烦和争议我们也是有权利拒绝签字的。

  2、对于有疑问的评估报告可以申请复核。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定如果对于评估报告不满意,被征收人可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核。评估机构应当在收到申请之日起10日内,对评估结果进行复核。

  如果复核改变原评估结果,评估机构应当重新出具评估报告;复核没有改变原评估结果的,评估机构应当以书面的方式告知被征收人。

  在评估机构重新进行评估后,被征收人对于复核结果仍然不满意的,应当在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。专家委员会经过重新鉴定后,认为评估报告不存在技术问题的,应当维持原来的评估报告。如果专家委员会认为报告存在技术问题,房地产价格评估机构应当改正错误,并重新制作一份评估报告。

  冠领律所温馨提醒当事人,尊重程序,了解程序。遇到对自己权利产生妨害的行为要及时咨询专业人士,避免因为不了解法律程序而造成无法挽回后果。遇到问题及时找律师,凭借律师专业的知识与丰富的工作经验,来维护自己合法权益。

 

撰稿:李银磊
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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