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合法的强拆流程要知晓

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-23 10:55 字体: [ ] 关键词:动迁纠纷律师

  生活中一提到“强拆”,大家的情绪几乎是一边倒的抵抗、不满,似乎“强拆”就意味着自己的利益受到了侵犯,其实不然,拆迁在满足一定条件下也是合法的,只是合法的拆迁要求比较严格,怎样判断强拆行为是否合法可见下文。

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  首先,征收工作的出发点必须是为了“公共利益的需要”。要遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。什么是公共利益的需要?

  (一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  其次,征收工作是多部门联合办公的配合。由市、县级人民政府牵头,确定具体的房屋征收部门执行,财政部门、国土资源部门、发展改革等部门协同办公。如果在房屋被征收时发现违法问题,被征收人可以向相关部门进行举报。

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  最后,就是房屋征收工作的具体流程。

  1. 房屋征收工作要符合规划发展需要,广泛征求社会公众意见,经过科学论证。征求意见期限不得少于30日,根据公众意见修改的情况要及时公布。对征收补偿方案不符合法律规定的,要举行听证会,并根据听证会情况修改方案。作出房屋征收决定前,不仅要进行社会稳定风险评估,会议讨论决定,征收补偿费用也应当足额到位、专户存储、专款专用。

  2. 征收决定与征收补偿方案的公告。市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告并做好宣传、解释工作。被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

  3. 征收补偿协议的签订。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

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  4. 征收补偿决定的作出。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

  5. 司法强制执行征收。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

  6. 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

  以上便是合法的房屋强拆流程。如果被征收人自己的房屋确定征收,一定要及时学习相关的法律知识,及时咨询专业的律师,遇到非法强拆时一定要使用法律武器维护自己的合法权益。
 

撰稿:李文新
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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