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城市房屋行政强制拆迁的程序有哪些?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-26 11:54 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  征地拆迁,关系百姓的切身利益,与人们的生存权和居住权息息相关。但现实生活中,“被强拆”的新闻屡见报端,令人痛心。那么城市房屋行政强制拆迁的程序有哪些呢?我们该如何拿起法律武器,维护自己的合法权益呢?

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  一、拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决

  按照建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定,拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,向房屋拆迁管理部门申请请求裁决,这也是申请裁决的前提。

  行政强制拆迁的依据是生效的裁决,所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人,向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请,且有了生效的裁决,行政强制拆迁才可能发生。

  二、强制拆迁前必须先调解

  房屋拆迁管理部门审查决定受理以后,应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序,房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见,对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

  三、强制拆迁前召开两次听证会

  其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的,房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前,应当进行听证。

  其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,还必须经领导集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。

  综上所述,只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁,而且该裁决已经生效,房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下,才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。
 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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