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拆迁户注意了,这5件事需要慎重对待!

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-28 15:06 字体: [ ] 关键词:动迁纠纷律师

  由于城镇化的快速发展,拆迁似乎是一件很平常的事情。无论是集体组织统一拆迁建房,还是公司拆迁,都难免存在一些操作不规范的行为。因此,作为拆迁户,如果出现以下5种情况,需要慎重对待。

  一、不能在空白协议上签字

  所谓的空白协议是指,拆迁办拿出一张空白纸,口头承诺高额的补偿,说的天花乱坠,并承诺只要拆迁户在上面签字,就可以实现。那么拆迁户在空白协议上签字后,拆迁办在协议上不管怎么填补偿,拆迁户都无法改变已经签了协议的事实。那么,拆迁人的合法权益将大打折扣。

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  二、不能先搬迁再补偿

  在《国有土地上房屋征收与补偿条例》上,清楚的写着“先补偿再搬迁”。有些拆迁办由于工期紧,或者资金还没有到位,便急着清地,拆除了房子,支付拆迁人一定的租金,将他们过渡安置在出租房里,但是房子的拆迁款迟迟无法到位,短则两三年,长则上十年。

  三、列清拆迁补偿款明细

  在计算拆迁补偿款时,应该明确各项补偿费用。很多拆迁办为了省事,就只给出一个大概的数字,至于这个数字是如何得来的,只字不提。一般拆迁补偿包含房屋、附着物、收益权、装修、过渡安置等费用。所以,补偿款是如何计算的,必须做到心里有数。

  四、要看见拆迁公告

  在拆迁的时候一定要有相关的公示,在公示上要有明确的审批信息,比如审批的时间和相关单位,审批号以及土地的用途,还要有拆迁的集体、土地相关信息,拆迁之后人员的安置情况,拆迁补偿的登记点、时间。

  五、明确拆迁主体

  在拆迁的过程中一定要有相关的政府机构进行审批,至少要是县级以上的政府部门。而拆迁实施人也要是有资质的相关部门,只有保证这点,才能保证被拆迁人的利益不受侵犯。

  综上,由于拆迁的复杂性和特殊的诱惑,被拆迁人往往不知道他们所拥有的权力就稀里糊涂的签协议。冠领律师提醒大家在征地拆迁中,签订补偿协议是一个至关重要的环节。如果不了解法律或拆迁政策,被拆迁人应当谨言慎行。

 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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