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房屋遇强拆,做好7件事及时挽回损失

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-28 15:09 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  强拆,是未经房屋产权人同意,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除,属于行政机关的强制行为。冠领律师提醒大家,当自己的房屋被强拆时,一定要做好以下7件事,及时挽救自己的损失。

  一、确认征收方拆迁流程违法事实

  比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定、房屋征收补偿决定?若没有这些文件就来强拆,可以确认征收方属于违法行为。

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  二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

  比如,房屋产权证件是否完整,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?

  从客观来判断,知己知彼,做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样,议价权就在自己手里,不至于被征收方牵着鼻子走。

  三、理智果断,和征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音

  一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,有利于我们后期维权。

  四、提前转移房屋证件并守护好房屋

  如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。

  五、发生强拆时,首先报警,并做好报警记录

  因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。

  六、做好第一手证据收集,录音拍照或视频

  强拆时,一大帮人涌入,还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待,不要硬来,你上有老下有小,要考虑清楚。不要鲁莽。因此,最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频,这都是现场第一手证据材料。

  七、强拆后,立即提起诉讼,用法律手段维权

  不要闹,不要去信访,以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房,你还找人家说理,你觉得管用吗?

  这时候,只有法律能帮上忙。把这些证据整理好,保存好。联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。

  我国是现代法治国家,老百姓只有服从政府合法行政行为的义务,但不是对政府的一切行为都只能服从。相反,被拆迁户还有对政府违法行为进行控告起诉的权利,以监督政府依法行政。

  在我国制定的法律中,明确规定了被拆迁人的异议权和控告权,对于政府公布的补偿方案,被拆迁人可以提出修改意见,对违法实施的拆迁行为,完全可以向上级政府和纪检部门控告。对政府委托评估公司出具的评估报告完全申请复核以及申请鉴定等等,最后,冠领律师提醒大家,学会拿起法律武器维护自己的合法权益。
 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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