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已经下达的拆迁补偿决定书能不能撤销?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-02 10:34 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  很多情况下征收方与被征收人对于征收补偿决定的补偿条款谈不拢的情况已经司空见惯。那么在征收补偿方案已经公告的情形下,还能依法撤销征收补偿决定吗?


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  房屋征收政府作出了《房屋补偿决定》说明房屋征收已经进入了司法程序,补偿决定书作出后被征收人可以在规定期限内申请行政复议或行政诉讼,通过复议或诉讼是有可能由于补偿决定中的一些事实不清,或补偿不合理而被上级行政部门或法院不同意作出裁定而撤销的。政府部门通常希望双方通过协商解决分岐,并不由于撤销了补偿决定就意味着对被征收人有什么好处,而是要更准确的作出合理补偿。作为被征收人应在此期间积极与征收人沟通争取早日达成一致签订协议。若不能达成协议政府部门仍然有可能重新单方面作出补偿决定的。

  首先,要看评估方法是否合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,对被征收者的房屋,应当要按照相关法律规定的三种评估方法进行评估,即市场评估法、成本法、收益法,不同情况运用不同的评估方法,方法不对的情况下很显然会造成有违公平性的。

  法律对于补偿价格是有规定的。根据《条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  其次,征收方是否能单方面的决定补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换,征收者不能剥夺被征收者选择补偿方式的权利。

  因此,在实践过程中,被拆迁人如果收到征收补偿决定,那么就要绷紧自己的神经。因为,这意味着相关部门已经对你的房屋作出了处理决定。所以,被征收人必须要在法律规定的期限内维护自己的权益,否则会给自己造成一定的损失。
 

撰稿:宁林燕
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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