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违章建筑拆除有补偿吗

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-06 15:54 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  要弄清违章建筑拆除是否有补偿,首先要搞清楚什么是违章建筑。目前,法律对违法违章建筑是有比较明确的界定的,一般来说,违章建筑是指在规划区以内,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。拆除违章建筑,一般是不用给补偿的,不但不补偿,严格来说还可以对违法行为进行罚款。但关键的问题是,有的地方以“违建”的名义拆除的建筑,就一定是违章建筑吗?其实并不是这样的,在实践当中一般情况下会视具体情况不同来进行区别对待。


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  第一,如果有完全的土地使用权,只不过没有房产的建造手续并且建造的年限和时间都是在2008年之前。如果是这种情况,那么不用害怕,因为那个时候国家调整违章建筑的基本法律《城乡规划法》还没有实施,现在拿着《城乡规划法》以及地方性的城乡规划条例来约束法律实施之前建造的房屋,不符合“法不溯及既往”的法治原则,也就是说没有认定该建筑物违章的法律依据。所以拥有完全的土地使用权以及建房时间在2008年之前的,即便没有相关的房产证和建设工程规划许可证,也不一定是违建。

  第二,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,因为地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等等,这些情况下,该建筑的存在有其正当性,就不能轻易以其违章为由不予拆迁补偿。不但应当补偿,而且还应当按照法定标准足额补偿。

  因此,如果将您的房屋被认定违建,那您也要看自己的房屋是否符合以上的情形,遇到自己的房子不应被认定为违建而却被定为违建,及时申请复议或者走法律程序,维护自己的合法权益,即使真的是违章建筑,那从一定条件下也是可以争取建房的成本补偿的。如果您有拆迁问题,欢迎您致电北京冠领律师事务所咨询。
 

撰稿:宁林燕
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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