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承租企业在拆迁中被拆迁方不予补偿该如何?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-06 16:01 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  很多企业的经营场所都是通过租赁的方式来营业,这其中不乏有些企业对于装修、机器设备等投入非常的大,如果碰上拆迁就相当于所有的附着物都要被废弃,损失巨大。关于承租企业的拆迁,拆迁人与被拆迁人双方在协商、签订补偿安置协议的过程中,绝大多数都承租企业作为第三方无法直接参与其中。这就导致一旦拆迁来临,作为直接利害关系的承租人就非常被动。那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢?


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  一、拆迁一般是政府机关依法而为的行政行为,哪些项目应当补偿、哪些地方应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁方自主决定的事情。遇到拆迁,承租企业Z先要做的就是了解当地的拆迁政策,这些都体现拆迁公告、拆迁安置补偿公告之中。

  二、审查拆迁中的各方权利义务关系。就承租企业来说,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是,有些承租企业在租赁他人场地后,又进行房屋自建。对于此类房屋,往往会发生纠纷,包括房屋产权的纠纷、违章建筑认定纠纷。针对自有产权的不动产拆迁,承租企业要积极争取权利。由此,律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。

  三、积极的准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同、租赁合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。对企业资产设备的核查是一个细致、认真的工作,要聘请专业人员应当提前介入,这样能为后来的评估做准备。被拆迁房屋的产权证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。还有作为一个企业的劳动者要注意劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形,尚未签订书面劳动合同的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动关系。


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  冠领提示:面临拆迁,承租企业应当主动出击。不仅要去了解相关的拆迁补偿政策,还要对自己权利进行审查、财产进行保全。许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种“拖”、“耗”的态度,想要拖延对方,以提高补偿。实际上,这是一种非常错误的想法。抱有“拖”、“耗”想法是实在有些不明智,等到拆迁方与被拆迁人谈好补偿也没有人会再管承租企业能得到多少补偿,Z终徒增许多烦恼和纠纷。如果想更加稳妥一些,怕应有的补偿疏忽掉,可以事先寻求做拆迁的律师来帮助,尽量使损失降到Z低。

 

撰稿:郭智琪
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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