咨询电话:400-8787-666

关于棚户区改造你应该了解的情况

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-10 17:29 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在房屋征收过程中,以棚户区改造为名义是比较常见的,而且基本是按照“政府主导、市场运作”的原则实施的。其改建的根本目的在于改善群众的居住条件,兼顾和完善城市功能、改善城市环境。政府除了实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改造项目里,配套建设一定比例的商业服务设施和商品住房,让渡部分政府收益,吸引开发企业参与棚户区改造。那么在实地征收过程中,遇到不合理的情况下应该怎么办呢?下面让我们结合实际案例来分析一下。


图片来源于网络,如有问题联系删

  原告刘某诉被告某区管理委员会土地征迁事务管理局强制拆除房屋行为违法一案。当地实施棚户区改造项目,刘某房屋被划入征收范围,因补偿标准过低,原告一直未与被告签订补偿安置协议。2017年12月21日,被告组织相关单位将原告房屋强制拆除,原告财物被损毁。

  起诉后,一审法院在2018年12月8日驳回了原告的起诉,原告不服,向马鞍山市中级人民法院提起上诉。2019年5月17日一审法院重新立案,并依法另行组成合议庭审理。在法庭上,北京冠领律师事务所律师刘鹏飞、实习律师姚宇提出两个理由:

  一、《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定:“国家征收土地的,依照依法程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施”;《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定:“征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在的市、县级人民政府组织实施。”据此在集体土地征收过程中,有且仅有市、县级人民政府才具有依法征收土地及其附属物和发布征收土地公告等职权。


图片来源于网络,如有问题联系删

  二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地。据此,在被征迁人拒绝搬迁交出土地的情况下,应当由县级以上人民政府土地管理部门则令交出土地;被征迁人拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。

  经过本所律师的辩论下,法院Z后判定,确定被告马鞍山市某区管委会土地征迁事务管理局于2018年12月21强制拆除刘某房屋行政行为违法。

  可见,不管是棚户区改造,还是其它的拆迁征收问题,都必须按法律规定的流程进行,也必须要按法定的标准进行补偿。在实际征收过程中,一经遇到补偿不合理的情况,被征收人一定不要急着签字,或者表示同意,以避免利益受损,同时也要尽快联系专业拆迁律师,听取专业建议,维护自己的权益。
 

撰稿:郭妍卉
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

行政法规
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所