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棚户区改造的最新政策

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-20 09:08 字体: [ ] 关键词:房屋拆迁律师

  很多被拆迁人对于棚户区改造不了解,不清楚为什么要进行棚户区改造,棚户区改造有什么相关规定和有利政策,以及如何补偿。今天冠领小编为大家系统说一下棚户区改造的相关政策和内容。

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  一、什么是棚户区改造以及棚户区改造的意义

  棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的相关规定,棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。但在北京的棚户区改造中,一些简易楼、旧危楼也被纳入棚改范围内,扩大了受惠市民的范围。

  中国从2009年开始,对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

  2018年10月8日,李克强总理在国务院常务会议上强调,“棚改是重大民生工程,也是发展工程。”“这项工作对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用,可以说‘一举多得’。棚改要更好体现住房居住属性,要切实把这件好事办好。”
  二、棚户区改造如何补偿

  一般来讲,对于国有土地上的棚户区改造,房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。补偿方式通常分为货币补偿和产权调换两种:货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费等;产权置换一般是拆一还一,在同等区位中,能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式,被拆迁人可以自由选择。

  集体土地上房屋的棚户区拆迁补偿,通常也是分为货币补偿和产权调换两种方式。如果棚改区域是农村集体土地,但该片区处于城市规划区范围之内,则也可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准进行补偿,产权调换也可以参照国有土地上房屋征收产权置换的标准。

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  三、各类棚户区改造可享受的税费优惠政策

  1. 棚户区改造安置住房税收优惠政策。建设用地免征城镇土地使用税;免征涉及的印花税、土地增值税;免征或减半征收契税、个人所得税;棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的,执行经济适用住房的税收优惠政策。电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持,新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施,由各相关单位出资配套建设,并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

  2. 棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目;免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

  3. 企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的,对企业用于符合规定条件的支出,准予在企业所得税前扣除。现行政策规定国有工矿企业、国有林区企业和国有垦区企业用于政府统一组织的棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除。这一规定调动了企业参与棚户区改造的积极性,起到了良好效果。为进一步调动企业积极性,将允许棚户区改造补助支出在企业所得税前扣除的范围,取消了仅可为国有企业的限制。

  以上便是棚户区改造的相关政策内容,我国棚改政策的初衷是好的,是为了提高部分居住环境较差居民的生活质量。但是在全国棚改中,有的个别地方会将一些并不符合棚户区定义的小区、居民区,甚至别墅区列入棚户区改造的范围,拆迁方打着棚户区改造的名义进行拆迁。总体来说,棚户区改造必须按法律规定的流程进行,按法定的标准进行补偿。在拆迁过程中,一旦出现补偿不合理的情况,建议大家不要随便签字,合法合理维护自己的合法权益。

 

撰稿:龙艳艳
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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