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协议拆迁怎么“破”?

文章来源:冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-04-11 17:29 字体: [ ]

  办理拆迁案件久了,经常会听到当事人说我们这个地方不是您们说的拆迁,而是协议拆迁或搬迁,一直不理解这个,签补偿安置协议会有风险吗?很多当事人在遇到协议拆迁时都是一头雾水,不明白其含义,有些一直不敢签协议,一拖就是三五年,有些贸贸然就签了协议,后期却后悔不已。今天冠领征地纠纷律师就带着大家针对协议拆迁的事项向大家进行解析。

协议拆迁怎么“破”?

  协议拆迁指的是拆迁方未经过征地预审、拆迁许可以及公告等法定程序,直接和房屋所有权人签订协议的拆迁形式,此种形式的出现主要是拆迁方为了降低拆迁成本,节省审批时间,加快拆迁进程。然而,在征地拆迁过程中,我国法律并不允许协议拆迁的存在,征地拆迁需要按照严格的法定程序进行,严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》实施,协议拆迁却忽略了这些过程,直接与被拆迁人以公平自愿的前提下签订协议。同时,征地拆迁的实施是为了社会公共利益的需要,而协议拆迁在实践中通常是开发商进行的一种商业性拆迁,其实施是以盈利为目的,而不是出于公共利益的需要。

协议拆迁怎么“破”?

  协议拆迁在法律关系上属于民事协议,在拆迁双方就该协议发生纠纷时,被拆迁人很难起诉政府,即便政府可能参与了协商。此外,协议拆迁不同于征地拆迁,征地拆迁如果出现程序差错,被拆迁人可以和拆迁方进行协商要求提高补偿数额,拆迁方基于自身程序违法的压力,会选择妥协;然而协议拆迁由于签订协议双方是平等民事主体,双方协议在公平自愿的条件下签订,很难再提高补偿款,在实践中经常出现违约现象,此时被拆迁人利益容易受损。

  由上可知,大家明确了协议拆迁的含义和弊端,那在实践过程中,被拆迁人应当如何应对这一现象呢?

协议拆迁怎么“破”?

  首先,在遇到拆迁时,应当全面了解拆迁的性质和情况是否是符合国家规定的征地拆迁。如若是协议拆迁,切记不要随便签字,协议拆迁的主体就是协议,如果被拆迁人对协议中的补偿数额不满意,不要随意签协议,协议是基于双方自愿平等的前提下签订,一旦签订,后期再想提高补偿或维权,则会困难重重。其次,在实践中经常有出现双方没有签订协议,拆迁方却违法强拆的现象,此时被拆迁方要保持冷静,在保证人身安全的情况下,表现出维权的决心,积极稳妥的守好房子,切记不要以暴制暴,以免得不偿失。同时,协议拆迁本身就是可签可不签的协议,被拆迁人可以暂时拖住不签,以争取获得足够的时间寻求专业拆迁律师的帮助从而进行维权。

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