咨询电话:15210886339

城中村拆迁的补偿标准

文章来源:全国专业拆迁律师团队_拆迁律所_提高拆迁补偿_北京冠领律师事务所发布时间:2019-03-14 09:23

城中村的房子拆迁,情况比较特殊,是集体土地上的房子,周边房子市场价又比较高,依据集体土地上的房子建筑成本价补偿,很亏。那么,城中村改造补偿多少钱?补偿标准是怎样的呢?下面,北京冠领律师事务所详细为您介绍。

城中村拆迁的补偿标准

城中村改造的补偿标准

(一) 、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式,这是底线,不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准,如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

(二) 、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

(三)、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

城中村拆迁的补偿标准

城中村改造拆迁补偿方式

城中村拆迁分为两种,一种是列入城市规划区的集体土地,这部分按国有土地拆迁程序进行。另一种是按集体土地性质拆迁标准补偿。二者在征收程序上是不一样的,这点要尤为注意。但不管是集体土地性质,还是国有土地程序,补偿内容大体上分为以下几个项目:

宅基地置换。各地方依据地方政策制定补偿标准。而补偿方式有:纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿。具体选择哪种补偿方式较为适宜,根据个人情况决定。

临时安置费、补助费需补偿。截止2011年标准:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。这大多集中在选择回迁房的补助群体上。在回迁之前,定期、定户、定人发放补助,以资助临时的安置及生活费用。

地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准,但此涉及评估机构的评定,对于评估机构的选择应主动。

城中村拆迁的补偿标准

停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户。对于停产造成的损失,主要还在于协商谈判,可操作空间较大。

拆迁奖励。部分拆迁会有拆迁奖励政策。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,该奖励主要是地方政策制定,没有参考标准

其他补偿或补助。这也是在于地方政策的调整,没有具体的法律法规,协商谈判空间很大。

房屋拆迁补偿计算标准

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

城中村拆迁的补偿标准

房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0。

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

城中村的存在,阻碍了城市化的进程,需要进行改造。但同时城中村的改造,涉及到原房主的利益,政府应该进行补偿。最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,货币补偿,最低市场价,被拆迁户可用周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。最后,冠领所的小编希望广大拆迁户都能获得合理的补偿。

行政法规
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座西翼1316-1318

电话:

15210886339

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:15210886339(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座西翼1316-1318

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》全国专业拆迁律师团队_拆迁律所_提高拆迁补偿_北京冠领律师事务所@版权所有 京ICP备14040642号-3