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拆迁补偿的范围

文章来源:全国专业拆迁律师团队_拆迁律所_提高拆迁补偿_北京冠领律师事务所发布时间:2019-03-14 09:35

在房屋拆迁的过程中,被拆迁人最关注的是拆迁补偿的金额,但是拆迁涉及的具体补偿标准是什么?国家房屋拆迁补偿标准是什么?以下根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,研究拆迁补偿的范围。

一、 房屋价值的补偿

房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。被征收人选择货币补偿的就房屋价值确定的补偿金额;被征收人选择产权置换的还会涉及到计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、 搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费,具体的补偿标准各市有不同的规定,在具体的案例中查询各地出具的标准。选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。在征收部门提供周转用房时,不用再支付临时安置费。

三、 停产停业损失的补偿

该补偿不适用于居住类房屋而是针对非住宅类房屋,因被征收交停产停业造成的损失。停产停业损失的补偿是根据每个具体的案例,确定补偿的金额。每个案例其因征收产生的损失存在差异,补偿金额一般通过双方协商确定。协商不成的可以通过委托评估机构进行评估确定。

四、 补助和奖励

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。此费用不具有强制性,具体的给付按照当地的政策实行。补助包括了困难补助和公摊补助。奖励是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而给与的额外补偿。

五、房屋装修及机器设备等搬迁费用

房屋装修及机器设备等搬迁费用一般没有具有的标准,而是双方协商确定。协商不成可以通过聘请评估机构评估确定。

相关法律法规

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条:被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

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