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赶紧保存,教你怎么看懂2018年房屋征收补偿标准!

文章来源:全国专业拆迁律师团队_拆迁律所_提高拆迁补偿_北京冠领律师事务所发布时间:2019-03-14 15:07

《征收条例》第19条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这是国有土地上房屋征收补偿的一个基本标准,可以从如下几个方面理解。

 

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一、时间点

这里的时间点是指房屋征收公告之日,这也是房地产估价机构评估的估价时点。在以往的实践中,房屋所有权人对政府的相关公告以及相关评估报告等时间点,并不是太在意,而这些时间点却涉及他们相关权利的时间起算。以往具体规定中都明确多长时间内主张何种权利,错过该时间点其主张无法得到支持。

二、类似房地产

类似房地产,是指与比较对象处在同一供求圈内,在用途、面积、档次、朝向、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。类似本身具有一定的模糊性,在实践操作中有可能被人为地扩大解释,但毕竟类似是长期以来形成的一种约定俗成,也就是说类似于否,不说专业人士就是普通老百姓也是有一定认知的。

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三、市场价格

市场价格,是指商品在公开的商场上交易的价格。房屋征收中的房地产的市场价格存在的前提,是有发达、健全的房地产交易市场。房屋的市场价格受很多因素影响,大家从近十年房屋价格飞涨可可以看出一二。市场价格是基于大家公平交易的意愿,通过双方协商确定的相对合理的价格,因而符合大家对于房屋补偿价格的期望。

需要明确的是如何来确定某一价格为市场价格?这需要房地产估价师利用收集的市场交易数据综合确定。对于被征收人而言,可以从政府官方公布的数据、房地产中介等了解周比按房屋的价格范围,从而制定有依据的协商方案。

四、不低于

这是这一条款中最为重要的字眼,也就是说被征收房屋的补偿价格以房地产市场价格为基础。由于房屋征收并非给予双方合意达成的共识,而是基于行政权力的行使,对于被征收人而言,存在被迫之情形。不低于房地产的市场价格,才有可能实现被征收人的生活水平不降低。如果说被征收人还要有一定程度的生活品质的改善,则需要更合理的补偿。因此,对于被征收人而言,在与征收方协商时,应当考虑房地产的市场价格,考虑到以后的生活,综合提出补偿价格。房屋征收管理部门和评估机构应在考虑市场价格的基础上,以不降低被征收人生活水平为原则,给出切合实际的补偿价格。

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