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农村宅基地自建房是否属于违建——要点三

文章来源:全国专业拆迁律师团队_拆迁律所_提高拆迁补偿_北京冠领律师事务所发布时间:2019-03-15 09:11

如何合法的在农村建住宅?

这个事儿,不是一般的麻烦。请记住,实践中的情况与下文将严重不符,否则大家的自建房就都有证了: 《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第(六)项规定,农村村民建住宅需要使用宅基地的:

(1)应向本集体经济组织提出申请;

(2)并在本集体经济组织或村民小组张榜公布;

(3)公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批;

(4)经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。

农村宅基地自建房是否属于违建——要点三

 

第(七)项进一步规定,在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即:

(1)受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;

(2)宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;

(3)村民住宅建成后,要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。 经过这么一番严谨、复杂的审批程序,村民就可以合法的拥有自己的宅基地上住宅了。

农村宅基地自建房是否属于违建——要点三

 

假设村民审批了200平方米的宅基地,但只建造了100平方米的房屋,最终获得的不动产权属登记证书上就只有100平方米的房屋面积。如果村民又想利用余下的100平方米宅基地建新房,对不起,您还得去按地方政府规章的规定程序进行审批,并不能直接建;如果已经建好的100平方米塌了,需要翻建、重建,对不起,您依然需要去审批,仍然不能直接建……

农村宅基地自建房是否属于违建——要点三

 

例如《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第8条规定,村民建房,占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的,报乡人民政府批准,并报区、县土地管理机关备案。 这么复杂的程序,肯定很多人都不知道,导致现在会有很多农村宅基地的自建房。

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