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租用集体土地建厂房怎么样合法?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-04-11 17:50 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  由于农村土地价格便宜,现在很多企业都租用农村集体土地进行办公。国家在新农村建设过程中,可能会对集体土地上的企业进行拆迁安置。那么,租用集体土地建厂房的哪些情况属于合法的?以及相关规定是怎样的?

租用集体土地建厂房怎么样合法?

  首先可以通过以下两种方式合法取得:

  1.通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。

  但是这种方式对于仅仅需要解决用地问题的企业会面临解决整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题,对于需要取得大面积土地用于长久生产经营,并需要兴建大批厂房的企业,建议从源头开始规范拿地方式,以避免合同无效导致的更为严重的经营损失。

租用集体土地建厂房怎么样合法?

  2.通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。

  这种方式相对于前一种而言,取得生产经营场地的方式较为简单,也容易操作,但需要注意的前提条件是,已有的建设用地及地上房屋,是通过合法的审批手续取得的。

  其次,据据《土地管理法》第43、59、60、63条的规定,

  D1,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。

  第二,集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。

  第三,不符合上述规定的集体土地使用权主体资格,既不能在集体土地初级市场取得集体土地使用权,也不能在集体土地二级市场以出让、转让或出租形式获得。

  第四,对于集体土地企业使用权的对外出租,法律是有限制条件的,即仅限于出租与集体经济组织开办的或以入股、联营形式与他人共同举办的乡镇企业。

  因此,相关企业在处理拆迁的过程中,Z好聘请专业律师来协助,这样可以规避风险,为自身争取到更多的合理补偿款。

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