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问:农村房屋拆迁补偿标准不合理怎么办

文章来源:拆迁律师事务所 阅读: 发布时间:2019-06-16 11:46 字体: [ ]

  答:众所周知,国有土地上的房屋拆迁补偿是以《国有土地房屋征收补偿条例》的规定为依据的。那么,农村房屋拆迁补偿标准不合理怎么办?如何计算集体土地上的房屋拆迁补偿费呢?北京冠领律师事务所动迁纠纷律师,从以下三点为您详细解答!

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  一、农村房屋拆迁的补偿方式一般有三种:

  1.纯货币补偿:宅基地价格+房屋重建成本;

  2.产权置换:按Z低住房面积实行一对一;

  3.当地有闲置宅基地的,可以选择更换同一块土地,再加上住房重建费用。

  另注:如果当地是市内村庄或在城市规划区内,可参照周边同类物业的市场价格争取补偿。

  二、如果农村住房征收补偿标准不尽如人意,我们该怎么办?

  根据《土地管理法实施条例》第二十五条规定,征集集体土地时,县级以上人民政府应当对有争议的补偿标准进行协调;协调不成的,由人民政府批准土地征收应当决定。征地补偿和安置纠纷不影响征地方案的实施。通过裁决解决赔偿纠纷。

  三、农村住房补偿标准在什么情况下可以参照城市住房补偿标准?

  《国有土地房屋征用补偿条例》第二条明确规定,只有对于“征集在国有土地上单位和个人的房屋”。因此,不适用于集体土地上的房屋征收。但是,在一种情况下,集体土地住房补偿标准可以参照国有土地住房补偿标准。

  鉴于土地征收的历史遗留问题在实践中已经完成,但住房补偿尚未完成,Z高人民法院2011年颁布的《农村集体土地行政案件审理规定》第十二条第二款规定D1条规定:“征用农村集体土地时,为被征用农村集体土地上的房屋,人民法院一般支持住房和其他房地产的安置补偿,补偿住房所在地移民安置已纳入城市规划区。土地所有人要求参照《国有土地房屋征收补偿标准》的实施情况,人民法院一般应当支持清算补偿,但应当扣除已经取得的土地补偿费。因此,在征地结束时没有安置补偿或者补偿不足的,将房屋所在地列入城市规划区域的,当事人可以按照城市房房屋征收补偿标准要求补偿。

  目前,集体土地的住房补偿费明显低于国有土地的住房补偿费。但是,在2017年5月23日,国土部颁布了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》(征求意见稿),从多方面完善了农村土地征收制度。取消了年产值数法,了土地综合价格,作为计算土地补偿费和安置补助的依据;征地农民的住房补偿和社会保障费用增加。土地征收补偿成本核算;土地征收程序有所改进,原批准后公告改为批准前公告。

 

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