咨询电话:400-8787-666

律师答疑

当前位置:北京冠领拆迁律师官网 > 拆迁解答 > 律师答疑 >

问:拆迁没完成土地可以出让吗

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-06-25 09:55 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  有的开发商拿到了土地,但是拆迁还没完成,就不想继续开发了,想要把土地再次转让。那么,拆迁没完成土地可以出让吗?下面,冠领动迁纠纷律师将针对这个问题做出详细解答。希望能够解开大家的疑惑,接下来大家就跟着小编一起来看看吧。


图片来源于网络,如有问题联系删

  一、拆迁没完成土地可以出让吗

  我国法律规定,通过出让方式获得的土地要再转让,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,必须形成工业用地或者其他建设用地条件。所以,拆迁没完成土地是不能出让的。

  二、关于土地使用权转让

  1、内涵:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

  2、转让方式:包括出售、交换和赠与等。

  3、禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

  4、年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  5、“房地一并转移”:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

  6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

  我国法律规定,通过出让方式获得的土地要再转让,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,必须形成工业用地或者其他建设用地条件。所以,拆迁没完成土地是不能出让的。如您需要法律咨询,欢迎来冠领律师事务所咨询专业律师,相信定会有完美的答复。

 

​【我要纠错】  责任编辑:书文

律师答疑
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领拆迁律师官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所