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问:什么是合法有效的房屋征收补偿决定书

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-21 16:09 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在征收过程中,被征收人在协商达不成一直的情况下我最终往往会收到一份征收补偿决定书。那该决定书的作用到底是什么又和我们的补偿利益有什么关系呢?房屋征收补偿决定书是指因公共利益的需要,在依法征收国有土地上公民房屋过程中,房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内,经过协商后双方不能达成合理的补偿协议的、被征收房屋所有权人不明确的,有关征收部门上报,请求作出房屋征收决定市、县级人民政府,市、县级人民政府在全面审查后,认为符合《征收与补偿条例》的规定,依法按照正确的征收补偿方案或评估机构测评结果,针对被征收人如何补偿与安置以及限期搬迁问题作出的行政决定。且一定是由市、县级人民政府作出的,其他政府部门是无权作出的。

房屋征收补偿决定书
图片来源于网络,如有问题联系删

  房屋征收补偿决定需要满足有效的三个条件:

  1、有效的房屋征收决定。对于被征收人房屋给予补偿的范围、标准和方式均是依据征收补偿方案,而被征收人补偿方案是房屋征收决定的一部分。所有有效的房屋征收决定是作出征收补偿决定的前提条件之一。

  2、需房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的期限内,双方无法达成补偿协议,或被征收房屋所有权人的不明确。在房屋征收过程中,被征收人由于补偿方式、金额、用于产权调换房屋的地点或搬迁期限等问题与征收部门无法达成一致的;或因被征收人房屋产权人的不明确,补偿对象无法确定等原因,致使在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议。

  3、在保障了被征收人补偿安置选择权的情况下,依法应当给予相关补偿金额、住房、用于产权调换房屋以及提供的周转用房已经确定并到位。且必须是能够满足被征收人基本生活需求的。

房屋征收补偿决定书
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  此外,还需要特别注意的是完整的征收补偿决定应该告知被征收人相应诉求,如果对该决定不服应该在六十日之内提起复议,在六个月之内到人民法院提起诉讼。假使没有告知您诉权的情况之下可以根据行政诉讼法的司法解释适用最长不超过一年的规定,同时,政府也应当根据实际情况,来制定相关的补偿和奖励。

  以上是为大家整理的需要大家特别注意的合法有效的征收补偿决定书应该具备的条件,在收到征收补偿决定书的时候一定要注意时间问题,在补偿决定书中的补偿不合理您又有提高补偿的需求的时候一定要在法定的时间内联系专业的征地拆迁律师提起复议或者诉讼,一旦错过了法定的期限,征收部门就可以向法院申请司法强拆。

  冠领提醒:征收补偿决定书作为申请司法强拆中最后一道决定书,直接关系到了被拆迁人最后主张权利的时间。但是,正是因为征收补偿决定说对被征收人的权利如此重要,所以法律严格规定相应的救济途径。希望以上为大家整理的补偿决定书的内容能对大家有所帮助,更重要的是让大家在收到时有及时维权的意识,以免遭受损失。

 

撰稿:郭妍卉
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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