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问:如何判断土地上房屋征收补偿标准是否合理

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-22 11:19 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  在征地拆迁过程中被拆迁人最关心的就是补偿的问题,很多当事人会直接问律师:“我们家的房子应该补偿多少钱,拆迁方目前给的补偿合理吗?”可以明确告诉大家的是,这个问题不可能立刻回答出准确的数字性答案,因为全国各地的经济发展水平差距较大,不会有统一的数字性规定,但是,我国相关的法律都对拆迁补偿的问题作出了原则性规定。本文将结合相关的法律法规告诉大家如何判断补偿标准是否合理。


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  咱们国家的土地所有权形式主要有两种,一种是国有土地,一种是集体土地。在遇到拆迁时,依据的相关法律也有所不同,但不管具体依据的是哪些法律,背后的法理是相同的,都是出于公平的原则保证被拆迁人的利益。政府也考虑到在征收土地上房屋的过程中,不能让咱们老百姓越拆越穷,要享受到咱们国家发展的红利,所以大家首先要对国家的制度有信心、对法律有信仰。

  目前,国有土地上的补偿问题主要依据的是国务院出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》 ,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。由此我们可以看出,国有土地上的房屋遇到拆迁时,补偿还是相对明确的,就是大家可以直接参照房子的市场价值即可,通俗点来说,您房子值多少钱就应该补偿多少钱。而且,该条例只规定了下限,并没有规定上限,足以看出国家对被拆迁人的补偿利益的保护。在北京冠领律师事务所的实务中,我们就有很多关于国有土地上房屋的征收补偿的额案例。这里需要特别提醒大家的是在国有土地征收的过程中,一定要注意介入时机的问题,因为法律关于这方面的程序规定相对比较明确,各个环节都有相关的规定,一般来说前期介入的主动性较大。

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  集体土地上的补偿标准主要是依据《土地管理法》和国务院的相关规定。国务院各部委也有各种具体的规定保护集体土地上被拆迁人的利益,保障被征地农民的各项权利不受损害,特别值得广大农民朋友欢呼的是, 2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过《中华人民共和国土地管理法》修正案,从2020年1月1日起开始实施,以法律的形式规定了“征收土地应当给予公平合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ”可见国家不仅立足当下,更为被征地农民长远的生活所考虑。

  综上所述,我们不难发现我国法律规定在拆迁中保障被拆迁人补偿利益的初衷,被拆迁人要相信法律本着公平的原则维护被拆迁人的补偿利益,因此无论被拆迁人身处何地,都完全可以结合当地的经济发展水平判断自家可获补偿的大致情况,从而判断当地实施的拆迁补偿标准是否合理,这比盲目追问律师具体的数字要更有作用。

 

撰稿:郭妍卉
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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