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问:如何认定违章建筑

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-11-26 11:37 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  政府在进行拆迁行为前会先判断当事人所拥有的房屋是否为合法建筑,如果是违法建筑或违章建筑则不予补偿或少赔偿,此时,涉及拆迁的朋友们就会疑惑,违章建筑是如何认定的,无证房就一定是违章建筑吗?

如何认定违章建筑

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  很多被拆迁人电话咨询冠领律所律师,拆迁时政府告知被拆迁人,其所拥有的房屋或者其他建筑被认定为违章建筑,所以不给拆迁费用和其他补偿费用,并且要进行强拆程序,当事人对此感到疑惑,却又因为不懂违建的定义以及依据政策,所以感到迷茫。北京冠领律师事务所律师为您详细解答:

  违章建筑是指使用相关建筑材料生产建造出来的,有一定的使用价值或利用价值的建筑物,人可以在其中生活或生产活动的,固定于土地之上的房屋或住宅、办公楼、厂房、库房、工厂等。是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或者采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

  违章建筑是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的认定标准。违章建筑主要包括:

  (1) 未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

  (2) 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;

  (3) 擅自改变了使用性质建成的建筑;

  (4) 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

  如果没有政府机关单位下发的有关违建的文件,则不能轻易认定为违章建筑或违法建筑,政府给出违建的说法,要及时咨询专业法律人士,不要惊慌自乱阵脚。若不符合国家法律,被认定为违章建筑的,为了城市发展以及相关规划行动能顺利进行,政府部门会下发相关文件,然后对房屋或其他建筑物进行拆除。

  冠领提醒:

  北京冠领律师事务所提醒当事人,在拆迁过程中若自己的房屋或其他建筑物涉及违建,要首先区分是否真正的属于违建,遇到相关问题一定要找专业人士维护自身合法利益。知法懂法,理智维护自身权益。
 

撰稿:李  想
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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