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问:拆迁房屋价格评估和补偿的依据是什么?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-02 11:44 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  拆迁是国家的一种政策,对于拆迁补偿高低,因地区经济发展不一样,所以对于补偿是没有具体标准的,但是在现实生活中部分拆迁方会把对老百姓的拆迁补偿款压的很低,在进行拆迁之后,自己的生活水平难以维持或者是说得不到合理的安置。面对这种情况,被征收者应该积极维护自己的合法权益,那么,对于拆迁补偿的高低,依据的是什么呢?

拆迁补偿的高低
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  首先,房屋改造的工作都是划区域进行的,既有个人、集体的房屋,又有国家所属的房屋;既有合法的建筑、也有违章建筑。同时建筑的又因年代、用途、等级的不同,涉及的情况就相对复杂。

  拆迁房屋价格评估三大方法:

  1.市场评估法:是指对于被拆迁的房屋所在地相近的房屋市场成交价格,推算出一个价格区间,不同情况不同赔偿。

  2.成本法:是指被拆迁的对象在估价时的重新构建价格和折旧,然后将重新购建的价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

  3.收益法:指房屋所有人拥有的房屋所有权,在现在和未来可能为其带来的利益。

  从某种意义上来讲,收益法测算出的价值更倾向于最高买价;成本法测算出的价值倾向于最低卖价;市场比较法测出的价值更倾向于市场价格。

  同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  此外,对于被征收房屋的补偿,案例判决坚持对被征收人给予公平补偿的原则。对于征收补偿标准明显低于房地产市场价的,法院将撤销征收决定。《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则,应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼,人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合,一旦发现补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”,即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定,该确认违法的要坚决确认违法,该撤销的要坚决撤销,以有力地维护人民群众的根本权益。
 

撰稿:宁林燕
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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