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问:新房未入住也要交物业管理费吗

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-31 10:06 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  买新房、办收房手续的过程里往往有幸福与焦虑交织的感觉。新房到手我们一般也不会马上就住进去,比如:工作繁忙没有时间办理入住手续、发现质量小问题与开发商协调迟迟未能和解、装修进度缓慢,林林总总的原因导致虽然房子买到手却久久未能入住。此时,物业服务公司向业主催缴物业费,还没有享受过物业服务的业主当然心生不满,可是又不知道如果不交会产生什么样的后果。那么,业主是否可以以未入住为由拒绝缴纳物业费呢?

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  参考案例:

  原告大连某小区物业服务公司称其与被告林某和孔某签订了前期物业服务协议,协议中约定:物业收费标准为2.8元/月/平方米。首次交费后每半年首月的10日内交纳,逾期交纳的,业主或物业使用人须承担违约责任,并从逾期之日起按0.3%按日交纳滞纳金。由于被告拒绝缴纳物业费,遂向法院起诉,要求被告支付物业费4141元及违约金至实际付清之日止。被告林某和孔某称,物业服务不达标,并且其至今未入住该小区,没有享受到物业服务,因此拒绝缴纳物业费。

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  裁判主旨:虽未入住,但已享受公共管理服务

  物业公司作为提供物业服务的主体,提供的是对房屋公用部分的维护和管理,公共设施设备的运行、管理和维护,对园区绿化、卫生、水电煤气公共管道维护、园区安全维护、园区内交通秩序等公共部分的服务,被告已经办理了入住手续,获得了物业为其提供的公共管理服务,物业公司已经提供公共管理服务,业主虽然未实际装修使用房屋,但并不影响其享有物业服务的权利义务。

  《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条:“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”据此,法院判令被告支付物业费4141元,为化解矛盾的宗旨,也为进一步督促原告完善其物业服务,对原告的违约金请求,法院未予支持。

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  冠领律师提示

  1.如果物业以先交物业费才能办理水电煤气等手续拖延办理入住的时间的,业主可以要求减免因开发商无理要求导致拖延入住时间段的物业费用;

  2.因精装修房屋装修瑕疵或者物业不达标等问题导致入住时间拖延,业主要保留相关证据,在开发商维修房屋期间的物业费用可以要求开发商赔偿。

  3.如果房子还没有装修,因为新购买的毛坯房水电不通等各种原因还不能入住,这时候房主就可以去物业管理处提交申请书,与物业协商减免部分物业费,根据司法实践一般可以减免10%到30%之间的费用,具体减免多少费用Z后还是需要根据实际情况来定。
 

撰稿:冯  昱
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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