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问:国有土地上房屋征收的法定程序是什么

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-02 11:21 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  近年来,由于城镇化发展的需要和为了改善居民居住条件,城市里的很多旧的职工宿舍、大杂院等会逐步被拆迁,在这个过程中势必涉及房屋征收,那么国有土地上房屋征收要经过哪些法定程序?

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  一、发布征收公告

  房屋征收部门应当告知被征收人被征收的范围,对征收公告有异议的被征收人可以要求举行听证会。

  二、登记调查

  房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人进行公布。

  三、制作房屋征收决定

  市、县级政府作出房屋征收决定前要进行社会风险性评估,征收决定作出后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作,但房屋征收实施单位不得以营利为目的。

  四、评估房屋

  房地产价格评估机构由征收人与被征收人在规定时间内协商选定。房地产价格评估机构应当安排两名以上经过注册的房地产估价师对被征收房屋进行实地勘查,调查被征收房屋状况、拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料、做好实地查勘记录,房屋征收部门、被征收人、房地产价格评估机构和房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估报告。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  五、拟定征收补偿方案

  房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级政府进行审批,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  应当给予被征收人的补偿包括:①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除上述三项外,市、县级政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  六、签订补偿协议

  房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。

  七、落实补偿后交付土地

  以货币进行补偿的,政府机关应当在落实被征收人的补偿后,才能要求被征收人按期交付被征收的房屋。

  在国有土地上拥有合法房屋的居民,想要Z大限度的维护自己和家人的合法利益,就要明白国有土地上房屋征收的法定程序。只有搞明白征地的程序是如何一步步执行,才能在需要的情况下从容应对。
 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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