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问:2020农村征地补偿大变化,你知道吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-09 17:36 字体: [ ] 关键词:房屋拆迁律师

  长期以来,农村土地征收的补偿标准都是依据2004年出台的《土地管理法》的相关规定。随着经济的快速发展,之前的补偿标准明显与当下的经济发展水平不匹配。工业化、城镇化快速推进,征地情况越来越多,征地规模不断扩大,因征地引发的矛盾日益凸显。从2020年1月1日起,新《土地管理法》开始实施。此次《土地管理法》的修改重点主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。下面我们来看看新《土地管理法》在土地征收上的主要变化。


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  首次对土地征收的公共利益进行明确界定

  原来宪法和土地管理法都规定,国家为了公共利益的需要可以征地。但什么是公共利益?长期以来没有明确的法律规定,特别是修改前的土地管理法又规定,任何单位和个人使用土地必须使用国有土地,所以导致了征收成为获得土地的唯一途径。这次新《土地管理法》对于哪些是公共利益可以动用国家征收权作出了明确的界定。因军事外交,政府组织实施的基础设施建设、公益事业、扶贫搬迁和保障性安居工程,以及成片开发建设等六种情况确需要征地的可以依法实施征收。

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  首次明确了土地征收补偿的基本原则是保障被征地农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

  之前的《土地管理法》是以土地征收的原用途来确定土地补偿,按照年产值倍数法确定土地补偿费,补偿标准较低,跟现在的生活水平完全不匹配,很多人都不愿土地被征收。新《土地管理法》按区片综合地价确定土地补偿费和安置补助费,并至少每三年调整或者重新公布一次。区片综合地价除了考虑土地产值,还考虑土地资源条件、土地区位等因素,而且对区片综合地价会及时调整。也就是说,在原来的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物三项基础上又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费,从法律上为被征地农民构建了一个更加完善的保障体系。

  完善了土地征收程序,把原来的批后公告改为了批前公告

  新《土地管理法》将原来的征地批后公告改为征地批前公告。也就是说,跟农民签订协议后才能提出办理征地申请和办理征地的审批手续。与之前相比,被征地农民在整个征地过程中,能有更多参与权、监督权和话语权,从而更好地维护合法权益。

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  Z后冠领拆迁律师团队想强调一点,为了确保征地补偿费能够及时、足额发放到被征地的村民手里,新《土地管理法》还特意强调:禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
 

撰稿:刘  洋
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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