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问:维权证据收集的方向你知道吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-18 11:19 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在拆迁诉讼中,被拆迁人都会有这样的疑问,我到底应该准备哪些证据,哪些证据是有用的,要是房子被强拆了该怎么办?下面让我来跟大家分享一些收集证据的经验。

  一、涉及拆迁方的证据

  1.征收方发布的各类文件和公告,比如拟征地公告、房屋征收决定公告、拆迁安置补偿方案、拆迁安置协议、征收补偿决定书、责令限期(整改)拆除通知书;

  规划许可证、限期拆除违法建筑事先告知书、强制拆除决定书、责令停产停业通知书、停产停业损失评估报告、强制执行申请书等。

  2.鉴定意见。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,在房屋征收过程中,需要由房地产价格评估机构对被征收的房屋进行评估,并出具相关的评估报告。此类评估报告也称鉴定意见,被拆迁人切记要保存好此类证据,此类证据是确定征收补偿款数额的基础。

  二、涉及被拆迁人的证据

  1.证明房屋归属的证书材料:

  比如房屋产权证、土地使用证、宅基地证、土地承包合同、营业执照以及纳税凭证等。

  2.各类票据:

  收到补偿款、补助费、奖励费等的票据。

  3.视听资料:

  对于自身房屋的面积,使用情况,附属设施,最好以拍照片或录像的方式保存下来,如您遭遇强拆,第一时间报警并留存报警录音,如果警方出警,要记得拍摄公安人员在现场的工作视频。拍摄强拆的画面时,重点找带队强拆的人员进行拍摄,尤其要对拆迁方车辆进行详细拍摄,最好能拍到政府主导拆迁的人员。对强拆后的毁损情况,也要进行录像、拍照。以此来证明是征收方实施的强拆行为。

  4.证明房屋被拆除的时间的证据。

  5.因拆迁而损毁的物品、设备、装修装饰、建筑材料的证明。

  三、其他注意事项

  1.如果拆迁方提出不合理要求,或者被拆迁人对补偿协议有异议,不要在协议上签字,也不要领取任何形式的补偿。此外最好保留证据原件,如果有录音、录的视频和照片,千万不要删除原件,要保留拍摄时使用的手机和照相摄像机等。即使将其复制到电脑、U盘或者硬盘中,也不要删除原件。

  2.评估的结果决定补偿款数额,所以对于评估机构的选择、评估报告内容的认定都要谨慎。如果有不同意见,或者发现什么问题,及时提出,并申请复核。

  3.如果被拆迁人与拆迁方签订了补偿协议,一定要向其索要协议的原件。注意不要签订空白协议,否则被拆迁人可能会遭受很大损失;更不要轻信拆迁方一些口头协议,拆迁方承诺的事情一定要落实到书面,并要求对方签字或盖章,要将原件保存好。
 

撰稿:郭智琪
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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