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问:拆迁分的安置房能自由买卖吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-20 10:30 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在征地拆迁中,拆迁安置房逐渐进入房产买卖流通市场。由于在房屋买卖过程中需要办理多个手续,就可能出现各类问题。而在解决这些问题之前,大家应该先了解拆迁安置房究竟可不可以买卖。

  首先,有证的拆迁安置房可以买卖

  具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的合法凭证。

  依法登记的房屋并取得所有权证,其所有者的权利受我国法律的保护,而未经登记的房产不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋,只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说,如果拆迁安置房是依法登记的房屋并已经有了房产证,其交易与普通房屋没有任何差别!

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  反之,对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:

  (1)调查清楚被征收房屋再在征收拆迁之前的产权性质,如果被征收房屋拆迁前具备合法的产权证,只是拆迁后开发商没有及时给拆迁安置房办理产权证,那么只要有征收协议书,虽然可能会出现一些麻烦或者会拖延一些时日,但问题解决后还是可以办理产权证的;

  (2)为了防止之后出现不必要的纠纷,购买拆迁安置房一定要办理公证。

  (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,并且会适当收一些费用。这也不失为一种比较好的解决办法。

  同时,北京冠领律师事务所拆迁律师团队提醒各位拆迁安置房购买者:

  购置拆迁安置房首先要查明房屋的类型,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同,具体有以下两类房屋:

  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。这类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。

  主要风险体现在房价上涨后出卖方有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,风险就更大,因为买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,另外办理过户等手续时间也会更长。如果反悔,会造成违约处罚,损失违约金。

  另一类是因房地产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易,一般来说这类房屋买卖风险较小。

  冠领律师提示:房屋的买卖涉及买卖双方的利益,为防止不必要的买卖纠纷,当事人双方均应提前做好相关准备工作,切实了解房屋及当事人详细情况,再做交易。

 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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