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问:签订拆迁补偿协议时几项重点注意事项

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-21 10:23 字体: [ ] 关键词:强拆律师

  在征收拆迁中,很多被拆迁人容易跟着拆迁方的节凑走,对方让做什么,自己就照着做,例如拆迁方让签订拆迁补偿协议,被拆迁方还没弄明白怎么回事,就稀里糊涂签字了,等后来发现问题想毁约就困难了。为此,北京冠领律师事务所提醒大家,签订拆迁补偿协议时这些点不可忽视。

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  一、补偿条件和给付期限是否明确

  这里所说的补偿条件主要包含两方面,一是补偿方式,二是补偿的标准。

  补偿方式是被拆迁人可以自主选择货币补偿或产权置换补偿,前者直接货币结清,包括被拆迁征收房屋的价值、搬迁费用、停产停业损失补偿,后者往往需要通过协议或合同来约定以房屋产权的方式进行补偿。另外还需要支付过渡期的临时安置费用,这部分一般以现金结清,如果被拆迁人希望增加产权调换房屋的平米数,也可以另行补交房款。

  补偿期限则是协议中应该明确约定何时给付货币补偿或何时交房。前者争议往往较少,纠纷矛盾较多的是回迁房的交付期限。

  在现实生活中,回迁房的建设时间往往拉得很长,这就导致部分拆迁方在起草协议时故意模糊交房时间,如果被拆迁人自己不注意被忽悠了,那么什么时候能真正住上回迁房就不好说了。

  还有很重要的一点需要提醒被拆迁人,签字之前一定要看清货币补偿的补偿数额及置换面积,避免日后在获得补偿时发生纠纷。

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  二、是否有留白的条款

  在实际拆迁过程中,还有一种情况也很常见,拆迁方拿着有很多留白条款的拆迁补偿协议要求被拆迁人签字。被拆迁人如果有疑问拒绝签字,拆迁方会用“大家都是这么签的”“这是为了给上面看的,这样签我们才能给你更多补偿”等理由哄骗说服被拆迁人。

  冠领律师特别提示,空白协议签订后会被添上什么内容被拆迁人都只能被动接受了。相对来说,签协议之前想要通过法律途径维权更容易一些,签字之后再想维权,麻烦会更多。

  三、双方权责是否都有明确约定

  起草拆迁补偿协议时,拆迁方很喜欢玩点小手段。协议中关于拆迁方/开发商责任的部分闪烁其词,免责条款占了很大篇幅,满纸都是要求被拆迁人不能这样、不能那样,拆迁方/开发商出于各种原因拖延工期、延迟交房无责任等。

  这样的条款对被拆迁人来说显然不利,因此在签订拆迁补偿协议时,被拆迁人一定要与拆迁方在协议中明确双方的责任。

  生活中,很多被拆迁人图省事,很快答应了拆迁方的要求,在拆迁协议上签了字,最后再委托律师打官司,困难重重。最后冠领律师提醒大家,签订拆迁补偿协议是一件大事,一定要慎重对待,如果自己把握不好这个度,建议找专业的拆迁律师团队做“顾问”。
 

撰稿:陈书文
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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