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问:承租期内被拆迁,承租人有权获得拆迁补偿款吗

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-02-12 11:20 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  随着国家经济的发展,拆迁征收项目的规划越来越多,多数人还是期待拆迁的,特别是近郊或者发展不是很好的地方,认为可以从国家的项目进行中得到改善。不仅是产权所有人,就连与之相关的其他人都想要从拆迁中获得利益,而有的时候大家对相关法律法规的了解不是很清楚,就容易产生自我误导,甚至产生纠纷。

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  店铺出租遇拆迁 租客索要拆迁款
  王先生在城中村有一间店铺,面积较大,位置适中。前几年租给了张某开饭店,双方签订了10年的租用合同,约定在租用期内张某享有店铺的使用权等合法权益,承担缴纳水电、燃气费、物业清洁费等义务。出租的这几年里,王先生除了每年收租,基本上不管店铺的任何事情。

  直到前不久,这一片规划修建一个体育馆,王先生的店铺正好就在规划区域内。面对拆迁,张某考虑了一下,打算约王先生来聊聊。两人说到补偿款,张某提出要让王先生分一半拆迁补偿款给自己,因为自己还在承租期内,应该享受店铺的相关权益。还说,法律规定承租期内被拆迁,承租方可以得到赔偿。王先生对此很诧异,因为自己也不太懂,所以联系冠领律师请求帮助。

  承租方是否有权获得拆迁补偿款呢
  征收过程中,面对出租方和承租方,我国法律是不是如此规定的呢?承租人可以主张哪些权利呢?结合王先生的问题,我们来具体分析。

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  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿房屋拆迁的被征收人就是被征收房屋的所有权的归属者,而非使用者。也就是说不管这间店铺是签了多久的承租协议,也不管是谁在使用,拆迁的时候被补偿的人是该被拆店铺房屋产权证书上的所有权人。我国法律也没有承租期内房屋拆迁的拆迁费需要分给承租方这样的规定。

  至于张某所说的,法律规定可以在拆迁中获偿其实是对法律及实际情况的错误解读。拆迁补偿是拆迁方与被拆迁方之间的事情,只有房屋所有权人王先生有权领取拆迁补偿款。但是由于是在承租期内,拆迁对承租协议有终止影响,对承租方目前的生意、后期的发展等都有一定的影响。因此,根据承租协议,王先生也应该就店铺装修、生意中断期间营业损失、协议终止失约等方面对张某进行补偿。

  总的来说,如果遇到拆迁补偿之类的问题,作为出租方要明白补偿包含哪些,如何计算,不要对方说分赔偿金您就分,说给补偿费你就给,有些承租方要求的补偿费用其实是不合理的;当然,作为承租方也要注意,您虽然不能分得拆迁补偿款,但是房东该给你的补偿也是不能少的,不能对方说要拆迁了,让您马上搬走,您就直接搬走了,这样是不利于自己主张相关赔偿的。
 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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