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问:买卖农村自建房都有哪些“规矩”?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-06 14:07 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  小吴的孩子到了读书年龄,为了给孩子一个好的教育环境,夫妻二人商量后,打算在市区买房安家。时间久了,一家人很少回村里了,觉得村里的房子闲着也是闲着,不如卖掉,就在二人终于下定决心找买家时,有朋友提醒他,农村的房子不是说卖就能卖的,得符合一定的条件。

  夫妻俩认为,虽然现在农村建房成本高了,但和市里的房子相比,价值差远了,还要有什么限制条件吗?朋友和他说,这涉及到相关法律规定,你得注意。那么,农村房屋买卖需要符合什么条件呢?

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  首先,农村住房是建立在农村宅基地之上的,而农村村民对宅基地仅有使用权而没有所有权,这是由我国集体土地所有制所决定的。我国法律规定严禁买卖农村宅基地,而对于建于其上的农村房屋是否可以买卖则没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑,农村住房要买卖必须具备以下条件:

  1.农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

  2.受让人没有其他房产;

  3.该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

  4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

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  其次,在购买农村住房屋时,除了必须满足购买人的主体要件,还应该注意以下事项:

  1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  2.如系共有房屋,必须征得其他共有人同意;

  3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

  4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押、担保,是否有人民法院对其采取查封等财产保全措施;

  5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

  所以,农村的房屋并不可以任意买卖,无论是卖方还是买方,建议大家要清楚相关规定,同时,符合条件的买方也要注意核实房屋的产权是否明晰、是否存在抵押担保等问题,以免陷入不必要的纠纷。
 

撰稿:龙艳艳
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

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