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收到《限期拆除通知书》如何维权

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-02 11:19 字体: [ ] 关键词:拆迁补偿律师

  由于历史原因,我国一些地区普遍存在无证房屋的现象,很多地方没有房屋产权证件。一方面是房屋所有人法律意识淡薄,没有申请办证的意识;另一方面是政府疏于管理,未对辖区内的房屋及时登记造册。根据法律规定,违法建筑是不能获得征收补偿的,对于这样的房屋,有些政府征收部门为了少给补偿或是不给补偿,往往会给房屋扣上违法建筑的帽子。发现这种情况时,法律知识缺乏的被拆迁人该如何维权呢?

房屋征收被逼迁

图片来源于网络,如有问题联系删

  判断房屋合法性

  根据2008年1月1日施行的《中华人民共和国城市规划法》的规定,制定和实施城乡规划,在规划区内进行建设活动,需要按照审批流程逐级报批,只有符合报批要求的建设才能受到法律的保护。对于2008《城市规划法》之前未经报批的建筑物、构筑物因为没有法律规定,可以视情况认定为合法建筑。如果被拆迁人没有房产证件,可以根据自己房屋建造的时间判断房屋合法性,2008年之前没有任何手续,只要能够证明来源合法,也可以认定为合法建筑,政府部门不能随意拆除。

  寻找征收程序违法点

  如果收到政府下发的《违建认定书》、《限期拆除通知书》,一定要提高警惕,政府征收部门“拆违代拆迁”已初现端倪。限期拆除期限一到,当地政府便可理所当然地强制拆除房屋。这个时候,可以请求律师介入,现场实地考察政府征收行为是否违法,征地批复是否合法,征地决定有无可诉性,政府公文的可撤销性,维护房屋权属合法性,避免自己的房屋被行政强制拆除。

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  积极维权获胜诉

  张先生于2007年在龙海市一街道旁新建了一座框架结构七层楼房。2012年12月1日龙海市某政府认定张先生未取得建设工程规划许可证,认定为违章建筑,限期于2012年12月13日前自行改正。2012年12月11日,张先生收到一份强制拆迁通知书,因对该通知书不服,遂委托北京冠领律师事务所周旭亮、任战敏两位律师为其代理人提起行政诉讼。请求确认通知书违法,予以撤销。经过两位律师的充分准备,艰难的取证,从实体公正程序公正入手,最后获得了胜诉判决。

  以“拆违代拆迁”是一些政府部门减少征收补偿支出的常见套路,如果自己的房屋确定划入征收补偿范围,没有房屋产权证件,要及时寻求专业拆迁律师的帮助,帮助自己判断房屋是否属于违法建筑,政府的征收行为是否存在违法点,积极维护自己的合法权益。

 

撰稿:李文新
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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