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在房屋征收拆迁中,人们最为关心的征地补偿标准怎么确认?

文章来源:拆迁律师 阅读: 发布时间:2019-09-10 16:39 字体: [ ]

  现实生活中遇到房屋征收拆迁时,人们最关心的就是征地补偿标准,该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

拆迁律师周旭亮

征地补偿标准

  中低价住房供应不足。被拆迁居民大多数收入不高的中低收入家庭,拆迁后选择购房范围多为普通商品房、经济适用房或二手房。一些城市由于房地产市场结构不尽合理,中低价位的商品房、经济适用房供应不足。滥用行政裁决和强制执行手段。新“条例”对行政裁决和强制拆迁都做了明确规定,其目的是为了保证拆迁工作顺利进行和被拆迁人的合法权益不受损害。但有些地区不经拆迁当事人申请,拆迁管理部门就下达行政裁决。一些地区错误地认为,拆迁裁决可以不受条件和时间限制,只要拆不动就可以行政裁决。

征地补偿标准

  国有土地房屋征收政策的执行中,对被征收企业无证土地和无证建筑的处理、对擅自改变房屋用途的处理,以及对停业及搬迁安装过渡补助、安置面积扩大和结算标准等方面在实际操作中存在较大的政策突破,同时,评估公司所依据的安置房市场比准价格与真正市场价还存在较大的差距,导致货币补偿方式失去优势。群众有强烈要求征收的愿望,但由于利益驱使,一旦真正实施,便采取各种方式予以抵触,主要表现在。

  方法二:参考评估价格。前面讲到,集体土地的征收已经在参照国有土地的程序了,对农村房屋的补偿价格,许多地方政府开始采用评估的方式定价,在满足合法评估程序的前提下,评估报告的价格是可以进行参考的,对此有两个方面进行参考,一是房屋未被拆除时参考政府委托的评估机构作出的评估报告价格,二是房屋被拆后在赔偿程序中参考被征收人自己委托的评估机构作出的评估报告价格。参考评估价格的优点有三,一是数额具体明确,很多被征收人自己都不太清楚自己的房子值多少钱,而评估机构可以通过一定的方法计算出具体的数值,且有较详细的计算方法和数据来源;二是对产生收益的房屋,仅仅参考市场价格可能会遗漏房屋的产出价值,低估房屋的实际价值,三是评估报告具有正式、书面等特点,在法庭上有着较强的证明效力和参考价值,能够获得的认可。

  冠领拆迁律师解说:“住改非”应按照实际用途予以适当补偿,“住改非”房屋,是指原国有或集体所有的土地上的房屋,房屋所有权证上载明的用途为住宅,但改做经营,且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续。虽然房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录。由于这些房屋有较好的地理优势,其租金收入或市场交易交割远远高于同区域其他住宅房屋。但从法律上来讲,房屋的登记性质是评估补偿的主要依据,但如果仅仅以产权性质来补偿的话,对产权人来讲是极其不公平的。目前,在实践操作实务中,对于“住改非”的补偿大多数地方按照住宅与非住宅房屋的加权平均值确定。
 

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