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违建知识认识不足,屋化灰烬难维权

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2019-12-02 11:12 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  在拆迁实务中,经常会有违法建筑被强制拆除的案例。有些违法建筑的拆除,通过我们的专业努力可以为当事人挽回一些损失;有些违建拆除即便是我们想要积极维权,也会有感到无力的时候。所以,正确认识违法建筑,对我们每一个人来说都很重要。

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  一次给客户做电话回访时就遇到这样的问题,接电话的是一位年轻的母亲,她的房屋是2018年新建造的。一家人花了近二十万的积蓄新建了一栋房屋,本想改善一下自己的生活,提高自己的生活质量。但是,只因房屋的建造没有经过审批,不符合规划,被当地政府认定为违建,并强制拆除,而且没有任何补偿。了解完案情后,从中得知政府在拆除的程序上存在违法性,告知这位母亲可以维权,只听电话那头传来她无力的回应“不做了,拆就拆了,我们是违建”,一阵孩子嘤嘤的哭泣声打断了我们的对话,从她的声音里能够很明显的听出一种悲恸和绝望。根据法律规定,这样的违法建筑在拆除时是不予补偿的,即便行政程序有违法性,对她挽回损失也是帮助甚微的。可以想象当初房屋建成时他们一家人是怎样的欢喜,房屋新成,小儿出生,本是双喜临门,却因法律知识的淡薄,屋舍化为灰烬,终成一出悲剧。

  那么,到底什么样的建筑会被认定成违法建筑呢?

违建拆迁

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  根据法律规定,我国实行的是房屋登记制度,未经审批登记的建筑,超过批准期限的临时建筑会被认定成违建;未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物;在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋;未经批准进行临时建设的建筑物、构筑物;未按照批准内容进行临时建设的建筑物、构筑物;临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的都会被认定成违法建筑。

  违法建筑一旦被发现,相关政府部门有权勒令停止违建并限期拆除,还可能伴随相应的行政罚款。如果在政府公文规定的期限内未拆除违建,政府部门有权进行强制拆除。

  所以,在对房屋进行改建、扩建、新建时,一定要提前了解法律知识,按照法律和当地政策的规定要求申报批准,避免自己的财产无辜流失。

 

撰稿:李文新
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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