咨询电话:400-8787-666

对征收土地的程序要心中有数遇事不慌

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-01-14 15:52 字体: [ ] 关键词:拆迁补偿律师

  国家可以按照公共利益的需要,决定征收集体所有的土地,然后出让、划拨或者出租给相应的用地单位使用。然而,这些规定并不意味着农村集体土地所有权可以随意征收和剥夺。征收农民集体土地应当按照哪些法定程序办理呢?我们来帮大家详细解读。

▲ 图片来源于网络,如有问题联系删除

  一、拟定征收土地方案

  征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征收城镇土地利用总体规划确定的城市建设用地区内统一规划、统一开发的土地,由县、市人民政府根据土地利用计划和对建设用地的需求情况拟定;城市建设用地区外能源、交通、水利、军事设施等按建设项目实施征地的,由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设单位或建设主管部门的建设用地申请拟定。

  征收土地方案,包括征收土地的目的及用途,征收土地的范围、地类、面积、地上附着物的种类及数量,征收土地及地上附着物和青苗的补偿,劳动力安置途径,原土地的所有权人及使用权人情况等。

  二、审查报批

  征收土地方案拟订后,由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限,经土地行政主管部门审查后,报人民政府批准。

  其中,根据《土地管理法》第45条的规定,征收以下土地,由国务院批准:①基本农田;②基本农田以外的耕地超过35公顷的;③其他土地超过70公顷的。

  征收农用地的,应当依照本法第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第1款的规定另行办理征地审批。

  三、公告征收土地方案

  征收土地方案经依法批准后,由市、县人民政府将批准征地机关、批准文号和征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

▲ 图片来源于网络,如有问题联系删除

  四、办理补偿登记

  被征收土地的所有权人和使用权人,即当地的农村集体组织和原承包耕种土地的农民,在公告确定的登记日期内,持土地权属证书或者其他有效证明(如承包合同),到市、县人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

  市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实,制定征地补偿人员安置及地上附着物拆迁等具体的方案。

  五、公告征地补偿安置方案

  市、县人民政府土地行政主管部门根据批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见;征询意见期限应事先确定并公布。

  对补偿标准有争议的,由县以上人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。

  六、交付被征收土地

  征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。被征地的土地所有权和使用权人应当自征地各项费用付清之日起30日内交付被征收的土地。对于征收农民承包的土地的,应当依法办理土地承包合同变更或解除手续。

  征收土地补偿和人员安置方案实施后,市、县人民政府土地行政主管部门组织有关单位对被征收的土地进行清理,并组织实施征收土地和供地。

  因此,冠领律师事务所拆迁律师团队提醒广大被征收人,在面对土地被征收时,建议参考具体规定来衡量当地相关部门的程序是否完整、行为是否合法,从而有效地避免自己的合法权益被侵犯。
 

撰稿:龙艳艳
编辑:侯学飞
审稿:张主编
法务:刘东晓

行业新闻
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所