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谁有权力拆我家的房子

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-02-12 14:43 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在社会发展中拆迁是不可避免的,拆旧迎新,为了更美好的城市建设。如果遵循法律,补偿合理到位,支持城市建设也无可厚非。然而实际情况是不按照法律程序进行的拆迁多如牛毛。更有趣的是房子被稀里哗啦拆掉,将一些人告上法庭,竟然都不承认动过你的房子,从上到下不管是某地方政府还是拆迁办、村委会,总之一句话跟我没有关系。作为一家专业做行政拆迁的律师事务所,我们有义务为民众做普法工作,为大家讲一下到底都有谁有权利动我们的房屋和土地。

  我们先看法律规定,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:市、县级以上政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿工作的进行,房屋征收部门对房屋征收实施单位在线委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督并且对其行为承担法律责任。

  从刚才的法律法规中我们能看出整个征地拆迁中对房屋拆迁并且补偿的人是市县级政府,一定要明白征收主体是市县政府,另外就算需要征收并不是政府直接征收,而是组织征收将实施工作委托给某一个部门,这也就是我们说到的征收部门,这个征收部门一般是国土、城乡建设规划局。

  有人经常问到拆迁办是什么部门?拆迁办并不属于什么部门,只是为了此次征收临时成立的机构,办理征收事宜,征收结束后拆迁办也随之解散,有被拆迁人有问题就说要找拆迁办,然而他并不知道拆迁办已经不存在,更别提解决后续的问题承担责任。

  征收部门直接拆的房子吗?就像政府将征收实施交给征收部门一样,征收部门将具体实施拆迁的行为委托给实施单位,房子被拆和补偿谈判都是实施单位进行的,也是我们常说的拆迁公司,经过几级分配代理之后他们之间也存在合同期限,试想征收部门要求拆迁公司在规定时间内完成拆迁,如果拆迁户一直耗着不签字,狗急跳墙的拆迁公司就会用各种手段逼迫拆迁户完成拆迁,征收部门本身处于二级代理的地位,也是为了完成任务,所以对拆迁公司的暴力行为也是能不管就不管了,只要完成拆迁就好。

  我们平时接触的村委会、街道办、镇政府等他们并没有征收权利,也就说他们没有权利拆你的房屋,他们在整个征地拆迁工作中只是配合辅助,更多的是做好宣传工作,当然你可能会反驳我说,我们这里拆迁,所有事情都是村委会说了算,但是这样的操作是违背法律的。

  谁有权利对我们的房屋进行拆除?这个问题大家一定弄清楚,拆除分为两种,一种是没有按照法律程序的违法强拆,一种是司法强拆违法强拆我们不必多说,本身属于违法行为,通过法律程序解决即可,司法强拆则是合法的,司法强拆的前提是拆迁户在规定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼的,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,有强制执行权的机关自己强制执行拆除,没有强制执行权的机关则可以申请法院强制执行。所以如果对补偿方案有异议的,如果和拆迁方谈不妥的,一定记住,不能无动于衷,要在规定的异议期限内提起相关法律程序,积极维护自己的合法权益。以免最后遭遇司法强拆,造成不可挽回的经济损失。

 

撰稿:蒋  凯
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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