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那些年的补偿安置协议

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-02-12 14:48 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  安置补偿协议是为了约束双方按照约定好的协议履行各自的职责,避免纠纷的出现,补偿协议是双方针对房屋的拆迁补偿多少、支付时间、支付方式、临时过渡方式等共同约定所签订的,具有法律效力,受法律支持的,任何一方都不能私自变更或解除。

  签订补偿协议后,对方不履行怎么办?

  很多拆迁户都遇到,虽然签了协议但对方就是不履行协议,拆迁户拿不到补偿款,也有的始终住不进回迁房,短则几年,长则十几年,一拖再拖,这就严重的侵害了拆迁户的权益。

  拆迁户要明白我们签订的补偿协议是受法律保护,为了防止纠纷出现的同时也是为了解决纠纷,并不是单纯的走个过程的一张纸。面对违约需要你拿起法律武器积极的维护自己的合法权益。但是虽然你有一份协议在手,但是你得确定这份协议是否是有效的,不然也不能帮助你维权。

  如何分辨协议是否生效

  判断一份协议是否生效有很多方法,作为不常接触协议的拆迁户来说,最简单的判断方法是查看协议中是否出现了双方的详细信息,双方是否签字或者盖有公章,这是最基本的,其次查看协议内容是否明确,例如补偿额度、支付方式、支付时间、回迁房的面积等,拆迁户需要根据自己选择不同的补偿方式辨别不同的内容,选择货币补偿的关注补偿额度等,选择产权置换的应当关注房屋的位置、面积等。

  如果是代签协议怎么辨别是否有效

  在实践中,拆迁方为了加快拆迁进程,往往寻找房主的近亲属来签字,甚至找本村村民代签。那这样的协议是否有效,要看这样的签署是否违背本人意愿,是否损害当事人合法权益。根据民法总则第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。在拆迁中,因为是行政行为,而补偿协议具有民事属性,所以可以类推适用民法总则来判断代签协议是否有效。

  后悔了怎么办

  安置补偿协议签订后,拆迁户因为各种原因后悔,不愿意在规定期限内搬迁的,有强制执行权的行政机关可以自己强制执行,没有强制执行权需要向法院申请强制执行。所以当我们签订补偿协议后,如果协议内容没有缺陷,签订过程没有违法,那这份协议是对双方都有约束力的,任何一方不得违背协议,要全面履行自己的权利义务,如果有一方违约,另一方可以依据协议向法院提起诉讼,要求对方承担法律责任。

  一份合法有效的协议,即是金刚盾也是紧箍咒,所以在拆迁中,签订协议是最重要的一个环节。补偿是否能落实,也多数取决于协议的有无公正。遇到拿不准的地方,一定要及时咨询相关法律人士。
 

撰稿:蒋  凯
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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