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危房认定谁说了算

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-02-13 09:53 字体: [ ] 关键词:房屋拆迁律师

  腊月初八蒋先生正在忙着为过年做准备,却突然收到了村委会下发的“危房认定通知”。心情郁闷的蒋先生,找到了冠领团队说明情况,自己的房屋虽然已经居住10余年,多年没有翻新,房屋破旧,但是并不影响居住,村委会认定房屋为危房,并且要求拆除不给任何补偿是否合法呢?

  下面为大家普及一下关于危房的法律规定

  什么是‘危房’

  危房是指结构已经严重损坏或者承重构建已经属于危险构建,随时可以丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。农村的危房改造和农垦危房是国家保障性安居工程的组成部分,危房需要住房和城乡建设规划部门组织具有专业知识或经过培训上岗的专业人员,依据《农村危险房屋鉴定技术导则》开展危险等级的评定.

  房分为几个等级,哪些等级的房屋属于危房改造的对象呢?

  A级结构能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全

  B级结构基本满足正常需求,个别的结构处于为危险的状态,但不影响主体结构的安全

  C级部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房

  D级承重已经不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整栋危房

  危房一般分为ABCD四个等级,而其中的C级和D级危房才属于农村危房改造的范围。

  危房应该如何鉴定

  一、房屋所有人或者使用人提出申请

  行政部门不能未经房屋所有人申请认定房屋为危房。房屋所有人或使用人可向市、县人民政府房产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构提出书面的申请。

  二、合法机构鉴定

  鉴定机构在接到鉴定申请后,按照下列程序对被申请房屋进行鉴定

  1,受理委托:按照委托人的要求确定房屋的危险性鉴定内容和范围。

  2,初始调查:对房屋的下现场进行实地考察,调查房屋的原始资料

  3,检测验算:通过对验算、调查、查勘的数据资料进行统计和分析、评定来确定危险等级

  4,处理建议:对被鉴定的房屋,提出原则性的处理建议

  5,出具报告:出具相应的鉴定结果

  由此可知,危房的认定需要房屋的所有人主动提出申请,并且经过合法机构按照法定程序认定,并不是由村委会、街道办事处或者其他政府部门做出。

  三、关于危房改建获得国家补助的条件

  补助对象为居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户,如果不能达到条件则不可以申请国家补贴。

  《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于做好2015年农村危房改造工作的通知》第二条规定:农村危房改造补助对象重点是居住在危房的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。补助对象的确定要坚持公开、公平、公正原则,优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房。

  危房改造是为解决民众住房安全的利民政策,却有时会被拆迁方利用,被拆迁人一步小心就会被套路。如果您的房屋在征收范围内,却被拆迁方未经合法程序认定为危房,建议您及时找专业的拆迁律师咨询维权。

 


撰稿:韩甜甜
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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